900萬元，買一套五環外600平方米的獨棟；或者，480萬元，買一層800平方米的大空間，這交易合適吧？如果每年還能享受退稅優惠，估計就可稱得上劃算了。

　　高新技術產業園區，本是新技術、新科技、新知識的孵化平臺，享受政策扶持。卻有個別產業園區，以低價和政策優惠為誘因，打著招商的大旗，欲將高新產業園區當住宅、普通辦公樓兜售。

　　臺湖上院

　　招商？賣別墅？

　　從京哈高速臺湖出口進入通州區臺湖鎮，有一片佔地17.21平方公裡的北京環渤海高端總部基地。作為已納入中關村國家自主創新示范區的新城，環渤海總部基地正在如火如荼地建設中。

　　基地內一個名為“臺湖上院”的辦公樓盤，也不例外。“50年產權可租可售，優惠的政策支持，物業增值服務。”開發商制作的精美樓書上，以“園區招商”名義出售的臺湖上院，一期在售的是77棟企業獨棟。不過，銷售員叫賣的，卻是不限購、可自住的獨棟別墅。

　　“北京已經不批獨棟別墅用地了，70年產權住宅還有限購。我們項目算是很難得的不限購獨棟。”銷售員耿小姐向以看房人名義諮詢的記者介紹，每一棟都是框架結構的毛坯房，非承重牆設計，可以自由裝修。600平方米、900平方米、1300平方米的戶型，總價分別在900萬元、1300萬元和2300萬元上下。“之前還有490平方米的小戶型，都賣完了，全款購房還有95折優惠。”

　　對於購買要求，耿小姐只強調，必須是以公司法人的身份購買，京內外的注冊企業均可，也不用提供小高新技術企業的認定證明。

　　“您現在買，是鑽空討了巧。”耿小姐解釋，按道理只有高新技術企業纔能入駐，但由於目前處於前期招商，政策寬松，所以只需提供營業執照和法人信息，入園申請均由開發商代辦。“大多數客戶都是買來自住，價格不貴、環境好，將來還能享受稅收返還的政策優惠。”

　　低價成為招商賣點

　　記者調查發現，登錄58同城網，輸入工業園區，不乏以政策優惠和低價為賣點的招商信息。這確實也吸引了一些買家。

　　在聯東U谷永樂產業園的現場，記者就碰到了一位前來諮詢的買房人。王先生介紹，他在榆林開服裝廠，客戶都在北方城市，大興西紅門又是他的主要貨源地，所以早想把廠子遷到北京。但因為是個人小企業，資金盤子有限，又很難從銀行貸款，一直也沒找到合適的辦公場所。

　　“480萬元的價格在北京還行，而且如果真如銷售所說，每年還能退一部分稅，想想還是動心的。”銷售員告訴王先生，每年可返還繳納稅收的60%。

　　賣服裝也能入駐高新園

　　宣傳著價格不貴、環境好的產業園區，不止環渤海總部基地一家。

　　驅車從京津高速德仁務收費站出口出來，沿著一條布滿林蔭的馬路，開上10分鍾，就是同樣隸屬於中關村國家自主創新示范區的聯東U谷永樂產業園。和臺湖上院一樣，開發商聯東地產也正以“招商”的名義兜售辦公樓。不同的是，這兒只作為辦公用，價格也便宜許多，一期准現房的單價為每平方米6000元，二期期房的單價還要便宜3000元。

　　記者在現場看到，一期辦公樓都是3層或4層的獨棟，主體結構已基本完工。而每一層大開間的格局，方便自行隔斷。

　　“一期賣得差不多了，就剩下入門處分層銷售獨棟的第二層，大約800平方米，總價480萬元。”銷售員趙小姐介紹，一期的房子年內就能入駐，開發商還可提供首付五成的貸款業務。對於入園的資格審核，她則表示，只要不是高污染企業，能提供營業執照、有一定的納稅額，基本都能通過。

　　“做物流、賣服裝，都可以。”趙小姐告訴記者，購買客戶中不乏河北、山西的私人企業，園區招商初期“凡事沒那麼較真”。他們免費幫助辦理入園申請和企業注冊，甚至還能按照客戶的設計要求，定制化蓋樓。

　　“去年經濟不太好，房子賣得一般。今年春節後，生意就變好了，還有一次買幾棟的客戶。”

　　開發區借殼圈地

　　不過，無論是臺湖上院將辦公樓當住宅賣，還是聯東U谷永樂產業園私下降低企業門檻，都是鑽了政策的空子。

　　《中關村科技園區條例》有規定：中關村科技園區是推動科教興國戰略、發展市場經濟的綜合改革試驗區；是國家科技創新示范、科技成果孵化和輻射、高新技術產業化以及創新人纔培養的基地。中關村科技園區重點發展高新技術產業以及其他智力密集型產業，鼓勵組織和個人在中關村科技園區興辦符合園區重點發展領域的高新技術企業和研究開發機構。經依法認定的中關村科技園區的高新技術企業，可以享受國家和本市規定的各項優惠政策。

　　記者又查閱了高新技術企業的認定管理方法。國家重點支持的高新技術領域，包括電子信息技術、生物與新醫藥技術、航空航天技術、新材料技術等八大類，至少如服裝廠不在該范圍內。

　　“其實，不僅僅是北京，全國各地在開發產業園區的過程中，往往都存在一種單純地產化、借殼圈地的傾向。”一位業內人士分析，一方面，一些開發商仍把產業園區當住宅賣。另一方面，由於產業園區同質化嚴重，加劇了各園區招商的壓力，高空置率難題凸顯。“產業園區從建設到成熟，需要多年的孵化期，不是一蹴而就的事。”（記者趙瑩瑩文並攝）