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新華社上海5月15日專電(記者魏宗凱)上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生15日在參加“2013上海民生訪談”時表示,目前房價走勢主要受五大因素影響。
首先是供求關係。他說,上海土地資源稀缺,增加供應量不可能成爲長期政策,而限購政策實際就是限制需求,特別是限制投資投機性需求。
劉海生認爲,上海自2011年起嚴格執行限購政策,效果是明顯的。目前,非戶籍購房比重從限購前的25%-28%下降到目前15%左右。2011年房價同比上漲僅2%,2012年同比漲幅爲0,環比累計也僅爲0.1%。
其次是土地價格。目前土地市場,地價易被炒高,影響房價直接成本和市民的心理預期,甚至出現“麪粉比麪包貴”的現象。房產企業說“不做麪包了,做蛋糕”,樓市往高端走、往大戶型走。市場需要“蛋糕”,但更需要“麪包”和“大餅”。
再次是貨幣政策。劉海生說,縱觀國內外房地產市場,貨幣供應對房價的影響是直接而且是迅速的。特別是近10年,不少百姓收入提高,投資渠道有限,向樓市投資是很多人的選擇。
另外,社會預期影響不可忽視。近年來,房價“只漲不跌”,百姓心理也是“追漲不買跌”。
還有一些其他因素影響着人們的購房行爲。如中國人對住房有偏好,有錢了往往想“置業”。又如一些輿論的炒作也引起市民“心神不定”。
劉海生稱,今年上海市將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,繼續嚴格實行住房限購措施,堅決抑制投機投資性購房需求,支持合理住房需求,引導和穩定市場預期,鞏固調控成果。(完)