網傳新國五逃稅三法在廣州版新國五條細則出臺後，由於對於二手房市場的交易差額稅問題懸而未決，這使得不少人已經開始淡忘該新規的威力。而近日，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”協助購房者逃稅案件被媒體曝光後，已經跟進差額稅徵收新規的城市又接連在網絡上傳出逃稅新招。這些招數儘管目前在廣州仍不常見，但有中介人士認爲，如果未來新國五細則在廣州切實落地，差額徵稅的可能性仍然較大，這些“避稅招數”應提前引起重視。

　　網上傳出逃稅三招

　　“稅率高已經成爲二手房成功交易最大的障礙。”在沒有5年限制以及差額交易稅存在的年代，二手房交易所需要的費用最大的部分就是3個點的中介費。如今，房產證未滿5年的二手房要面對5%的徵稅，而在部分已經落實新國五條細則的城市，二手交易住宅差價還要按20%徵收個人所得稅。也就是說，僅是這兩項就已經是很大一部分的支出。事實上，如果按照二手房交易多年形成的潛規劃，賣家一般都是通過實收的方式售房，而包括中介費、個人所得稅等都全部攤到買家頭上。以一套總價100萬元，買賣差額20萬元的二手房交易爲例，5個點的營業稅、20個點的差額稅再加上3個點的中介費，買家除了100萬元以外，還需支付起碼12萬元的費用。

　　高額的額外費用大部分是出自於稅費，這就使得不少地方二手市場開始出現另類的逃稅渠道。據近日網上傳出的逃稅方式。記者粗略統計大約有三種，而與以往出現的方式所不同，幾乎每種方式都是經過“暗箱操作”。

　　逃稅方式其中之一就是修改契稅票或房產證的日期來避開“5年”之限。這種方式最爲直接，據網上稱，一般是通過地方稅務部門或者是房管局系統的內部人士進行直接修改。而獲得的實惠就是5個點的營業稅被直接避開。

　　而逃稅方式之二則更爲便利。據稱，這種方式不但連證件假造都不需要，而是直接通過交稅窗口人員將一些本應該繳納個人所得稅和營業稅的二手房，臨時“變成”免稅房源進行過戶處理。而這種方式看上去既省事又便利，只需要通過中間人與交稅窗口人員進行操作。

　　還有一種逃稅辦法，看上去並不新鮮。據稱是通過某些自稱與地稅系統有關係的假髮票公司，開具假的二手房完稅憑證，以求通過房產過戶人員的審查來逃避稅費。

　　網上傳出的三招逃稅辦法，引起了廣州二手房市場的不小震動。據傳，通過這些逃稅的渠道，購買這些未滿5年而且差額稅較高的二手房，買家能省下至少40%的應繳稅款。照上述100萬元的房源計算，買家至少節省下近5萬元的購房成本。

　　中介稱廣州很難操作

　　對於“誘人”的逃稅方式，記者近日以買家的身份走訪了市內多個區域不同中介，儘管有中介人士稱有聽聞這些渠道，但在廣州卻很難操作。

　　“廣州目前還沒有實行20%差額徵收個人所得稅，相對於已經落實了這個政策的城市來說，二手交易稅費還是比較低的。”合富置業番禺某門店的中介李先生向記者稱。即使是廣州落實了20%差客徵收個人所得稅，也很難通過上述的方式進行逃稅。“現在查得都很嚴，廣州的房產交易還是比較透明的，很難找人幫你弄。”

　　而中原地產東曉南路某門店的中介也向記者表示，廣州逃稅並沒有其他城市那麼容易，不但操作上難度高，而且費用也高，“很有可能你找人弄了(逃稅)，但給出去的錢和稅費又差不多了。”據他透露，目前廣州二手房交易買賣雙方最難達成的就是房產證未滿5年所產生的那5個點的營業稅。“如果按100萬元來算，5個點就需要另外支付5萬元的稅費，很多買家到現在還是比較難接受。”李先生表示，但至今也沒有什麼方式可以避開這個稅費。據他透露，目前能少交一點稅費的方式就是“降總價”。

　　“你如果真的看上這套房子又想少交點稅，那麼成交後過戶時可以把總價做低一點，這樣子就可以少交點錢。”

　　(來源:南方日報)