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城區剛需住宅供應越來越緊缺。
城區兩三房剛需戶型入市熱賣市場供不應求購房者稱:
城區剛需住宅在經過兩年的火熱銷售後,供應越來越緊缺,在城區要尋找一套70~120平方米的剛需“婚房”是一件不容易的事,日前,南城的林先生向記者投訴,他想在城區尋找一套100平方米左右的“婚房”,可挑選的樓盤太少,要選到價格和位置合適的很難。而由於供應緊俏,也使得推出兩三房剛需戶型的個別樓盤開盤就售罄,銷售火爆讓人十分意外。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
案例:婚房緊缺遭搶購
林先生想在南城尋找一套適合的婚房,但是尋找了幾個月,卻沒有找到合適的戶型,“許多樓盤的中小戶型都賣光了,只剩下大戶型了。”他想找一套100平方米左右的兩、三房戶型,但是沒有貨,銷售人員叫他再等等,“或者年底有貨。”在南城工作的田小姐也告訴記者,自己想找一套合適一家三口居住的房子,周圍根本沒有合適的戶型,“許多戶型面積都太大,總價太高。”無奈只好繼續等待。
而正是由於剛需戶型緊缺,僅有的三四個推出剛需戶型的樓盤一推新貨就被搶購一空,銷售情況之好出乎開發商的意料之外。4月25日晚上,位於南城的萬科·金域華府三期推出77-100平方米兩、三房,在開盤一個小時之內,售罄200多套新房,銷售額達到2個多億。記者在現場看到,儘管當天下着暴雨,但是並不影響市民購房的熱情,銷售大廳人頭攢動,十分擁擠,從厚街過來的購房者黃先生說,自己很早就到達現場,“買房的人太多,擔心遲了挑不到滿意的戶型”。位於萬江的北大資源·御灣擁有部分剛需江景洋房,同樣也受到追捧,在4月份,該樓盤銷售了296套,在全市排名前列。在這種熱銷的趨勢下,一些原來銷售情況不理想的舊盤,也出現了熱銷的場面,3月30日,深業·歐景城推出108-155平方米三至四房,其中108平方米的三房戶型在當天基本售罄。
庫存量少,多項目缺貨
記者走訪了東莞市區不少樓盤,發現目前許多項目處於缺貨階段,如去年銷售很火的剛需大盤恆大·御湖,已暫時沒有產品出售,要等待下一階段的新貨,在南城西平片區,金色華庭此前推出的剛需產品以不到8000元/平方米的價格被搶購一空後,也處於空窗狀態,目前不少人在等待其新貨上市,而像萬科·金域華府等大盤,也已經處於最後的清盤階段,後市供應不足。整個主城區樓市剛需產品處於缺貨階段。
據東莞中原地產研究部監測數據顯示,從現有的庫存情況來看,市場產品結構性失衡局面已經形成,情況以城區尤爲嚴重,東城、南城、萬江、莞城4個主城區80-120㎡的剛需戶型產品自去年的9月庫存高位接近36萬㎡,後持續消化減少,到今年2月跌至最低水平18.44萬㎡,庫存量減少近一倍。
目前城區的剛需戶型產品存量僅22.66萬㎡,雖然城區是剛性需求強勁的區域,但目前可選擇的樓盤非常有限,只有北大資源·御灣、萬科·金域華府等幾個項目。
主城區剛需消化過快,供應節奏跟不上
近兩年來,由於樓市政策支持剛需,也促使了剛性需求的大量釋放,而城區作爲剛需市場的主力,近兩年來剛需產品受到熱捧,剛需產品被快速消化,而新增供應卻跟不上銷售的步伐,造成了缺貨的現象。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺介紹,目前城區沒有太多剛需戶型選擇,量很少,城區的樓盤也少,慢慢還會越來越少。他分析表示,近年樓市調控政策支持剛需,促進了剛需的釋放,加上以前東莞供應以大戶型爲主,剛性需求被壓抑,需求積壓已久,因此剛需得到大量釋放後,對剛需戶型的需求量也特別大,“上市多少產品就賣掉多少產品,供應節奏根本跟不上。”
需求或向周邊鎮區輻射
此外,業內人士也表示,從目前供地計劃來看,主城區供地極少,剛需戶型將長期處於缺貨狀態,而周邊鎮區供應土地加大,特別是水鄉片區,發展前景良好,這使得一些剛需購房者會向周邊的鎮區購房,剛性需求會向周邊鎮區輻射,並帶動周邊鎮區樓市的發展。
李興旺介紹,由於前一兩個月恰逢雨季,不少樓盤工程進度被迫放緩,開發節奏跟不上,不少樓盤原本在5月要推貨,也不得不延遲。因此預計下半年市區剛需戶型會有所增加,目前緊張的局面或有所緩解, “萬江、南城西平有一部分剛需房源,有少數幾個樓盤會推出剛需產品。”同時他也表示,在這種剛需產品缺貨暫時難以改變的情況下,購房者或者會往周邊鎮區購房,如道滘、厚街等鎮區。
此外,業內人士還表示,主城區中原本並不怎麼受到關注的萬江區,也將進一步被納入中心區域,將成爲購房的熱點。
業內人士:
供應不足或引發觀望
建議合理定價推貨
此外,進入5月後,將開啓全年住宅銷售旺季,預計下半年將會有衆多項目扎堆上市,市場出貨壓力加大。東莞中原地產市場研究部建議開發商手中有房源的應加大供應量,定價合理,快速走貨,避免下半年出貨壓力大的困局;此外,該研究部相關人士還表示,階段性的供應不足將會引發部分客戶的短期觀望,延長購房決策時間,容易滋生等待觀望情緒,將不利於促進整個市場形成熱烈的交投氛圍。
東莞中原地產市場研究部認爲,未來剛性需求仍是市場的主要購買力,特別在主城區,完善的城市配套、便利的生活條件,只要開發商保持理性的推貨及定價策略,剛性需求將被持續帶動釋放。