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隨着保利國際廣場、綠地中心、融科望京產業中心、望京SOHO等項目正在開工建設,“大望京第二CBD”戰略部署正從規劃到實踐,而近日保利國際廣場以“鑽石燈籠”的形象正式亮相,望京正加速成爲第二個CBD高端商務區。
地標建築連現望京
隨着近兩年北京核心區域寫字樓租金的不斷上漲,越來越多的跨國公司將其中國總部設在大望京地區。伴隨未來區域衆多優質寫字樓項目的入市,望京正加速成爲第二個CBD高端商務區。
自2009年12月獲批以來,大望京地塊先後進駐了保利、綠地、遠洋、SOHO中國等多家知名房企。
此外,位於北京機場高速路西側260米的保利國際廣場項目。作爲大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓,保利國際廣場共有三座寫字樓,總體建築面積近12萬平方米,定位爲企業總部辦公場所。
保利國際廣場用建築表現中國摺紙燈籠造型是保利國際廣場的設計初衷。採用雙層玻璃幕牆和斜網格支撐結構設計,又利用鑽石切割般棱鏡反射效應,呈現中國傳統文化之摺紙燈籠與鑽石相互融合的效果。
“保利國際廣場作爲北京新地標,在展現‘鑽石燈籠’中國文化元素的同時,爲入駐企業成爲價值創造的典範提供了保障。”在5月8日保利國際廣場產品發佈會上,朝陽區人民政府區長助理郗永春表示,朝陽區各級部門將爲國內外知名企業入駐保利國際廣場落實各項招商扶持政策。
此外,2010年,由綠地集團與韓國最大鋼鐵公司浦項集團共同投資開發的北京綠地中心落子望京,項目核心區一棟高達260米的建築將成爲連接首都機場與北京市區的超高層地標建築,建成之後將成爲北京“國門第一樓”。
公園辦公寫字樓稀缺凸顯
隨着今年年初“新國五條”及北京版細則的出臺,或將爲商業地產帶來新的機遇。以北京寫字樓市場趨勢來看,從CBD到大望京CBD高端商務區,優質寫字樓的供應量日益減少,而以公園辦公爲主題的寫字樓項目更顯稀缺。
據悉,保利國際廣場東側與大望京公園這一城市綠肺隔街相望,西側是縱貫大望京CBD的中央綠洲。在生態辦公逐漸成爲國際辦公的主流建築形態的情況下,保利國際廣場已榮獲LEED國際綠色認證,達到國際領先水平。
實際上,自2009年以來,北京優質寫字樓供應量開始逐漸下降。同時,市場需求在中國經濟持續平穩發展的帶動下大幅增長,使得北京優質寫字樓整體空置率連續下降。據世邦魏理仕發佈的數據顯示,今年一季度末,北京優質寫字樓平均空置率爲2.6%,已下降至歷史最低水平。
“基於企業形象和發展的考慮,知名企業總部通常會選址在優質寫字樓裏面。保利國際廣場的出現,在滿足這些大型企業集團總部辦公需求的同時,還能提升企業規模和發展前景。”據業內人士透露,爲了成功打造這一城市商務新地標,總部辦公的開發理念始終貫徹在保利國際廣場的開發過程中。
“保利國際廣場是保利地產寫字樓系列中的頂級品牌,目前保利已在廣州、成都、重慶、長沙等城市相繼開發了國際廣場,均是城市新地標,成爲企業總部爭相進駐的首選。”保利北京公司總經理劉翔坦言。
由於北京核心商圈低供應的狀況近期不會得到緩解,高緯環球預計2013年北京甲級寫字樓租金將維持高位盤整並出現小幅波動。在寫字樓市場整體供應不足的情況下,保利國際廣場的公園辦公稀缺價值將得到越來越多的大型企業總部租戶的青睞。