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順義樓市素以“高品質”著稱,以溫榆河、潮白河兩大別墅區爲主,是京城最早的傳統別墅市場,順義也因此在購房者心目中留下了高端盤居多的印象。但近年來,尤其是去年底地鐵M15號線東段的貫通,串聯了新國展、後沙峪、順義中心區、潮白河等樓盤較爲集中的板塊,順義剛需盤顯露頭角,更多市區購房人將目光投向這裏,區域樓市格局也逐漸向多元發展方向轉變。
京華時報記者潘秀林
□發展歷程
魯能是最早倡導“順義新城”的開發商。早在2002年,魯能集團和北京財富集團合作成立北京市順義新城建設開發公司,着手籌劃在順義區建一座12平方公里的新城。魯能集團斥資3000多萬元,邀請英國阿特金斯、美國帕金斯、西班牙馬西亞、加拿大eda等規劃設計公司參與順義新城的規劃設計,將世界最先進的城市建設理念引入順義新城模式,這些規劃設計爲順義新城打造濱水、生態、國際、活力、宜居的國際化新城奠定了良好基礎。
2005至2010年,魯能地產對順義新城的開發進入第二階段。魯能地產控股的北京市順義新城建設開發公司,由順義區政府授權負責北京市順義區順義新城項目的一級開發建設。
在長達六年的一級開發建設中,魯能地產斥資39億元,完善了順義新城的市政基礎設施配套,修建了13條市政道路,推動順義新城馬坡組團區域價值的提升,並帶動了一大批知名企業和品牌開發商進駐順義。而在房地產二級開發市場中,從旗下順義新城第一區到如今的魯能·7號院,魯能地產在不斷提高產品品質的過程中,也通過完善配套設施,引導社區居民生活方式的變化。
□企業貢獻
彌補交通短板
M15號線的開通有效地彌補了順義在交通上的短板,將中關村、亞運村、望京等多個商圈連接起來,有效改善新國展及順義區的交通環境,加快順義房地產業發展,更有利於普通消費人羣的涌入,使順義成爲一個吸納本地就業人口和其他區域外來人口的雙重區域。
目前,分佈在M15號線順義線沿線的樓盤主要集中在新國展站點、後沙峪站點以及南法信-石門-順義站組成的順義老城區三大板塊。而未享受到M15號線地鐵福利的順義新城板塊也並沒有受到影響,其近兩年的房地產市場發展呈現良好的向上走勢,在馬坡組團和牛欄山組團兩大組團的支撐下,順義新城板塊與M15號線沿線的三大板塊正在齊頭並進,四分順義樓市。
而隨着M15號線的開通,順義區域其他的產品類型也逐漸入市,有效豐富了順義樓市的產品,使更多普通購房者紛紛置業順義。除了各類純住宅產品,作爲順義整個城區後起之秀的商住物業和商業中心,在板塊內也呈現熱鬧非凡的局面。和其他幾個近郊區域相比,順義無論在自然景觀、產業規劃、交通條件以及區域價值等方面均不遜色,但房價相比其他幾個區域略低。業內表示,順義區域的積累較爲豐厚,該區域的發展是一個厚積薄發的過程。
龍湖·好望山
物業類別:別墅
項目特色:水景地產建築類別:疊拼裝修狀況:毛坯
主力戶型:在售戶型爲220-330平方米疊拼別墅產品
物業地址:順義新城2008水上運動場館西側(喬波滑雪館北側)
交通狀況:從京承高速、京順路、機場高速、白馬路等城市快行線均可快速連通市區
東亞·創展國際
物業類別:辦公裝修狀況:毛坯容積率:2.0綠化率:30%
在售戶型:38-78平方米開間
物業地址:順義後沙峪花博會主場館西側、順平路與規劃五路交叉口西北角
交通狀況:機場北線、京順路、京承高速;M15號線後沙峪站
□區域展望
配套日益健全
順義作爲北京樓市的重要板塊之一,自然資源一直爲業內外所稱道,而區域規劃也隨着地鐵M15號線的開通日益豐滿。更喜人的是,醫療配套方面,順義在今年籌建4家三甲醫院,從規劃的醫療佈局來看,未來將在北部的馬坡鎮建立一個三甲中醫院;在西南部後沙峪地區,會在覈心地理位置建立一個三甲醫院;在東南部,即李遂鎮建立一個三甲醫院;最後在區中心,也就是現在的北京市順義區中醫院升級爲三甲醫院。
順義是一個集工業集羣、會展業、航空運輸業、文化創意產業、旅遊業等產業的綜合體,區域經濟的強大實力有效帶動了區域基礎配套建設。同時,爲了滿足大量產業人口在本地就業,順義在房地產及商業、交通及休閒配套等方面與時俱進,順義區域人口功能也日趨完善,宜居指數持續攀升。
會展譽景
物業類別:中央別墅區項目特色:地鐵沿線
建築類別:低層、小高層
裝修狀況:公共部分精裝修容積率:1.40
物業地址:順義新國展西北角裕豐路與安華街交叉口
魯能7號院
物業地址:順義馬坡鎮順恆大街東段北側戶型:135-280平方米3居-4居價格:400萬元/套起
交通狀況:機場高速、京承高速、六環路、京密路、順平路、京順路、奧運大道等多條主次幹道形成網狀交通
項目特色:魯能7號院是繼優山美地和格拉斯小鎮之後,魯能地產在順義新城核心區,再建80萬平方米新城市墅院,位於京承高速、京順路、機場高速、奧運大道、M15、S6、機場輕軌L1號線等多維城市快行線交會處,形成四通八達的立體交通網絡,25分鐘暢達京城,10分鐘切換首都機場