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房企完成業績目標壓力大
面對去年底和開年的大好形勢,不少房企紛紛在開年提高了年內的銷售業績目標,其中不乏步伐較大者。面對新政壓力,房企的高調目標能否順利完成?
今年1月14日,恆大集團成爲首個正式發佈2013年業績展望的房企。據報告顯示,今年恆大集團調整了全年合約銷售目標,總額定在了1000億元人民幣。這也是今年首家定下了突破“千億”目標的大型房企。
恆大是首家公佈年度目標的房企,但事實上,早在去年底就已經有聲音傳出基本所有的大房企都會在今年大幅上漲銷售目標。而恆大的25%並非是最大的調速幅度。曾經有報道稱,碧桂園有可能是今年上調銷售目標最激進的企業之一,今年的合同銷售額的預定增長率甚至遠遠超過30%。此外,中海、保利、萬科近日都紛紛被傳出將一改去年保守的作風,大幅調高2013年的合同銷售目標,其中對幅度最保守的估計也達到了20%。
大房企的積極也引來了各地開發商的跟風。在北京、重慶等地房企大幅上調銷售目標已經成爲新一年的流行風氣。重慶的金科地產今年的目標計劃就達到115億元,較去年的86億元上漲幅度達到33.7%。而中海地產重慶公司上調幅度也預計達到40%-50%。保利地產重慶公司預計也達到20%-30%。據報道,北京珠江地產有關人士透露,2013年該區域公司的目標將是50億元,這相比於去年剛超30億元的銷售目標而言,增長的幅度超過六成。而當地的金力集團,銷售目標的增幅更是定在了一倍多。有業內人士告訴記者,今年房企在制定銷售目標上的積極態度與去年的保守形成了鮮明的對比,“預計今年各大開發商總部都會定下比較高的增長目標,包括廣州在內的區域銷售壓力肯定也會增加。”
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示,衆多開發商去年收穫頗豐,對於今年的形勢普遍有心理預期。然而今年的房價控制目標相比去年確實嚴格了,政府保持着高壓態勢,以預售證監管、限籤等方式在前端進行控制,如果房價漲勢兇猛,引來房產稅、“20%個稅”出臺也說不準,市場在調控的籠罩之中。在這種情況下,開發商會認真對待懸在“頭上”的政策,而有關房價的博弈依然存在。
“裸賣”“雙合同”大行其道
今年剛開年,由於成交不錯,樓盤在價格上一般都咬得比較緊,較少出現有低折扣大幅優惠的現象。然而從3月份起,廣州打折樓盤就變得多了起來。據瞭解,各大樓盤在4月的市場報價中,基本都出現了優惠的字眼。特別是番禺、花都等供應量比較大的近郊區域,折扣的優惠幅度更大。
廣州市政府在穗版國五條細則中表明姿態,不僅加大了土地供應量,也加重了中低價位、中小套型普通商品住宅的供應比例,從供應的源頭上以求解決供求矛盾,以滿足未來剛需客戶的持續釋放。供應量的加大,對於開發商清庫存並不太有利。“新盤低折賣的情況很少,老闆也不願意,現在優惠力度較大的都是老盤。”在4月儘管有不少樓盤都以加大優惠作爲賣點,但全新盤卻只有番禺君華香柏廣場,而推出的折扣力度也並非特別大,屬於正常的節奏。而如亞運城、學府南苑、祈福輝煌臺這些優惠力度較大的樓盤都屬於老盤,更多是爲了清貨。
早前曾有發展商表示,如“限價”出爐,爲保證銷售利潤,不排除會通過“雙合同”和“裸賣”兩種形式去規避政策。據業內人士透露,限價之下,開發商最直接的措施就是毛坯賣樓,裝修另算,“如果品牌開發商都賣毛坯房的價格,毛坯房交樓,它們的形象多少會受到影響,他們絕對不會這樣幹”,但開發商也可能會分兩個合同來賣,開發商自己籤毛坯價,裝修合同是裝修公司籤的,這是兩個法人代表籤兩個合同,屬於合法範疇。 (記者許蕾)
(來源:南方日報)