員工被逼貸款買房

　　一名不願公開姓名的建築工人最近向路透社透露，公司逼着他貸款買房。“世界上其他地方從未聽說過有這樣的事情。”他宣稱，僱主韓國豐林工業有限公司要求他購買兩套公寓，而這意味着他需要貸款8億韓元(約合71.28萬美元)。

　　據悉，豐林工業有限公司剛在今年4月完成爲避免破產而申請法院接管的流程。針對員工的說法，豐林公司的一名公關人員僅表示，員工是代表公司借貸，貸款利息由公司承擔。他還宣稱，“公司正與債權人磋商以折扣價轉售所有公寓，以應對財務方面的問題。”

　　金根勳(音譯)是韓國碧山工程建築有限公司一名職員，他也在公司逼迫下貸款購買了一套公寓。據金根勳介紹，2008年，公司瀕臨破產，於是逼迫他購買了一套位於首爾以外一山地區的公寓。公寓有4個臥室和兩個洗手間，房價高達8億韓元。

　　爲了購買這套公寓，身爲兩個孩子父親的金根勳背上了5億韓元的債務，每月要償還的利息就高達300萬韓元。知情人士透露，韓國房產公司經常會有這樣的做法，讓員工貸款購房，給公司提供流動資金，而貸款利息則由公司承擔。不過，金根勳還是和其他員工一起，以被迫購房爲由，將公司告上了法庭。

　　據悉，這已是金根勳第二次被公司逼迫買房，第一次是在1998年亞洲金融危機期間。他透露說：“金融危機期間，許多(房產)公司通過要求員工買房籌措資金……因此當公司再次逼着我們這麼做的時候，我們已經不能再沒有任何反抗了。”

　　碧山公司方面的迴應也顯得十分無奈。公司一名官員稱，他們對員工的處境也十分同情，但“這種做法此前就已經有過，並且公司目前只能這麼做，否則無法擺脫資金方面的困境，尤其是在公司已經處於申請法院破產接管的情況下”。

　　韓國經濟發展近乎枯竭

　　業內人士指出，類似貸款只是韓國房地產業所面臨的嚴峻問題中的一小部分，目前這個亞洲第四大經濟體的購房貸款總額已經高達1萬億美元。過去10年間，韓國國內的購房貸款總額已翻了一番，債務收入比已經高於2008年次貸危機前的美國。

　　受貸款問題和房地產市場衰落的影響，今年第一季度韓國的私人消費在過去15個月內首次出現下滑，大多數民衆開始捂緊錢包。

　　其他統計數據也顯示，這個曾因幾十年快速崛起而獲得“漢江奇蹟”稱號的國家，目前的經濟發展已經到了近乎枯竭的地步：2012年的國內生產總值增長率僅爲2%，央行估計今年的增長率也只有2.6%。

　　房地產業在韓國屬於重要產業，佔全國經濟總量比重達到6%，從業者超過100萬人。針對房地產業的困境，今年2月就任的女總統朴槿惠已經開展了一項購房貸款減免項目。在競選總統期間，朴槿惠就曾宣佈要設立“國民幸福基金”，計劃投入18萬億韓元，爲320萬民衆減免購房貸款。

　　不過，“國民幸福基金”設立以來，整體投入資金較原計劃大幅縮水，只有8000億韓元。這意味着能夠因此獲益的民衆也只有32.4萬人。韓國國民銀行房地產專家樸翁甲(音譯)認爲，“國民幸福基金”計劃對已經沉痾在身的韓國房地產業來說只能算是“一針嗎啡”，無法從根本上解決韓國經濟低迷的問題。

　　公司無法承受房價猛跌

　　韓國建築公司工會聯合會今年2月預計，差不多有5家處於破產接管狀態的公司要求員工購買公司房產，數量達到1047套，總計金額4540億韓元。

　　根據穆迪投資者服務公司的數據，由於房產供過於求、民衆購買力不足等因素，截至2012年底，首爾的房價已經比2008年7月時跌了14.7%。這種跌幅讓許多房產公司無法承受。

　　樸翁甲指出：“這是一個結構性問題，如果房地產業無法復甦，那麼房產公司隨時可能再次遭遇資金流動性危機。”

　　儘管將公司告上法庭，但金根勳依然在碧山公司工作。他說，被逼購買的公寓讓他畢生的積蓄化爲泡影，同時還背上了鉅額債務，甚至連正常的生活都無法維繫。另一個問題在於，已經擁有一套住房的他“從未考慮過搬到新買的公寓居住”。

　　綜合新聞晚報、中國日報特稿

　　全球經濟的不景氣對韓國的房地產業造成巨大影響。據路透社報道，韓國不少房產公司負債累累，瀕臨倒閉或已被破產接管。這些公司爲了解決危機想出“歪招”——勸說公司員工貸款購入公司的房產，藉此獲得流動資金。不過，業內人士指出，這種做法無法解決當前的問題。