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天津北方網訊:買期房遇到質量問題,一退了之也不是個容易的事兒。即使房產商認可退房,買房人退房後再買房能不能被認定爲“首套房”也讓人鬧心。
買到問題房維權難
日前,市民楊先生撥打本報“消費直通車——今晚3·15熱線”,反映他購買的首套房——東麗區某樓盤的一套商品房期房在去年交鑰匙入住時發現了比較嚴重的質量問題。屋內發現的質量問題將近十處,屋外更有一處坑窪不平的井蓋正對着他的房門,存在安全隱患。而他多次找開發商維權卻遭到推諉。記者聯繫了該項目客服經理,瞭解到楊先生反映的情況基本屬實。客服經理表示,已經派出了維修人員修補了牆面門窗等。但室外的一些設施情況比較複雜,難以解決。
楊先生隨後委託了專業鑑定機構發現了更多的問題,截至目前,雙方仍未就賠償事宜達成一致。他坦言自己真想退房,但是不敢退,因爲問過銀行的人,一旦退房,貸款記錄不能被消除,他再次買的首套房會被銀行系統認定爲“二套房”,首付和貸款利率的上調讓他承受不起。
退房無法消除貸款記錄
真會有這種情況嗎?記者聯繫本市多家銀行進行諮詢。得到的回答是:所有買房人的貸款記錄信息已經錄入中國人民銀行徵信中心,各商業銀行無法因消費者退房消除原貸款記錄信息。記者又聯繫到中國人民銀行徵信中心。據個人徵信業務客服人員介紹,目前沒有政策支持退房消除貸款記錄的做法,中國人民銀行徵信中心無法爲貸款人出具相關證明,如果人們擔心再次買房被認定是“二套房”,貸款人可以申請讓原貸款的商業銀行出具證明給再貸款的銀行。
而記者再次聯繫本市的多家商業銀行發現,銀行之間對“二套房”認定的尺度不同:有的銀行選擇“認貸”,只要曾有買房貸款記錄,即便退房,也被認定爲“二套”;有的採取“認貸又認房”,退房後,房管部門書面證明買房人家庭名下沒有房產,再買房就按首套房處理。銀行“鬆緊不一”的尺度有點讓客戶犯難。退房過程本身就令人疲憊,而如此的再次貸款程序更令消費者舉步維艱。
購二套房成本大
一些金融和法律業內人士指出,國家對樓市調控不放鬆,已經有部分城市繼續提高二套房首付比例,本市各家銀行房貸政策目前基本維持首付六成、利率上浮10%的局面。一些銀行爲了減少責任和糾紛,對二套房的認定“從嚴處理”,確實沒有顧及“退房”等特殊問題,而相關部門對此的處理方式也有“空白”。這從某種程度上讓部分開發商更加“硬氣”、“霸氣”,與其博弈的買房人更加處於劣勢。希望這個問題能及早引起有關部門重視,讓買房人能用退房的方式維權而不再擔心。