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6月9日“國際檔案日”當天廣州市房地產檔案館展出多份珍貴歷史檔案
本報訊(記者陳白帆、李鳳荷)6月9日是“國際檔案日”,當天廣州市房地產檔案館將在陳家祠展出多份珍貴的歷史檔案,涉及陳家祠、海關大樓、錦綸會館等多個歷史建築。廣州市不少歷史古建築的地契和房契本身就是一件文物,如據契紙記載,陳氏書院(陳家祠前身)當時是以22691.38元買下的。各位讀者如對這些古建築的房契感興趣,可以於6月9日上午到陳家祠參觀展覽。
一張房契可以看出房地產登記制度的沿革,契紙上記載的內容都是當時物權制度的反映。據從事市區私房買賣的地產中介人士介紹,他們在上世紀90年代初入行的時候還見過“沙紙契”,現在幾乎都見不到了。
根據國務院的部署,2014年6月底前將出臺並實施不動產統一登記制度,目前廣州市房屋交易登記中心正在着力推進此事。有專家分析,此舉是爲未來的房地產稅而做準備。無論如何,從紙上的地契到電腦中的一個代碼,房地產登記制度始終在忠實地記錄着當下的物權制度。
現存最老官契追溯到明朝
從目前房地產歷史檔案來看,房地產登記經歷了從無到有的過程。早先房地產業主轉讓房產時,買賣雙方自行簽訂字據憑證,內容包括產業位置、新業主、中證人及原業主、面積、價銀、交接儀式、善後事項、簽名畫押等,該憑證稱爲“白契”,未經納稅,沒有政府印章,由於一般用沙紙繕寫,俗稱“沙紙契”。到後來,新業主持白契向政府繳納稅款後,政府在白契上加蓋官印或另發契紙,給新產權人收執,作爲合法產權的憑證,也就是房地產登記的雛形,稱爲“紅契”,即“官契”。
目前廣州市房地產檔案館所找到最早的紅契爲明朝天啓三年(1623年)的紅契。清朝乾隆十五年(1750年),當時廣東布政使司將稅契憑證粘於民契之尾,頒發“契尾”作爲業權人管業的憑據。廣州市房地產檔案館現找到的較爲完整的最早契尾爲嘉慶元年(1796年)所發。
清光緒三十年(1904年)頒發“三聯契紙”,民國時期先後由“廣東高等審判廳廣州登記局”進行不動產登記核發《登記完畢證》,“廣州市土地局”核發《不動產登記確定證》,“廣州市地政局”給土地所有權人核發《土地所有權狀》,給辦理房屋典當、抵押的權利人核發《他項權利證明書》,汪僞統治時期曾由“廣州市財政局”核發《土地所有權錄回登記證》。這一系列證照既保障了房產交易安全,也爲當時地方政府開拓了新的稅源。
歷史古建築的老房契
之粵海關大樓
粵海關“大鐘樓”:
拆了四間街鋪還獲契稅優惠
被稱爲“大鐘樓”的廣州海關大樓位於廣州沿江西路29號,是現時全國曆史最長的海關大樓。廣州市房地產檔案詳細記述了粵海關大樓的重建過程。
圖三:宣統3年,粵海關向陳成德堂買鋪的契約,列明瞭所購買鋪位的坐落、價格等,並記載了購買目的爲“總稅務司爲推廣建築粵海新關之用”。
圖四:圖爲民國三年廣東國稅廳核發給粵海關的憑照。憑照上載明:“本關前與陳成德堂李榮枝堂光裕堂寶櫃堂等買受聯興街鋪共四間經將各鋪一律拆除下推廣建築新關”,“洋關購買各處地基推廣建築是爲本關辦公之用應準免繳契稅”,這表明粵海關的重建備受政府重視,並享受了當時的契稅優惠政策。
歷史古建築的老房契
之陳家祠
陳家祠:
22691元合資買地建成
陳家祠,又稱陳氏書院,位於廣州市中山七路恩龍裏,佔地1.5萬平方米,主體建築爲6400平方米。房地產檔案記載了陳家祠的前世今生。清光緒年間廣東陳姓人士興建陳氏書院,目的爲本族各地讀書人來廣州參加科舉考試時提供住處。新中國成立後,陳家祠登記爲公有房地產。
圖一: “斷賣分契契紙”記載內容講道:光緒十四年,當時廣東省72縣陳姓人士合資22691.38元,買受坐落於西禪分局轄內西門外原連元大街田塘地面積共3224.27井。
圖二:不動產登記確定證顯示:民國二十二年9月12日,陳氏書院代表陳穎川辦理建築物不動產登記確定證(證字7848號)。
歷史古建築的老房契
之錦綸會館
錦綸會館:
有紅契和房地產所有證
錦綸會館原坐落於廣州西關的下九路西來新街,後整體移位到其北面約百米的華林寺東鄰,始建於清代雍正元年(1723年),是海上絲綢之路的重要遺蹟,印證了中國紡織行業曾經的輝煌。廣州市房地產檔案記載了錦綸會館產權確認的過程,民國九年,政府向錦綸會館頒發的紅契,上寫明雍正元年錦綸會館向李氏兄弟購買房屋的情況。
圖五:民國二十六年,廣州市地政局對錦綸行當業頒發的土地所有權狀。這次的發證是對雍正元年錦綸行當業與李氏兄弟的買賣行爲的重新確認。
圖六:20世紀50年代,錦綸會館到廣州市財政局補繳稅款,併到廣州市房地產管理局申領的房地產所有證。
專題撰文:記者陳白帆、李鳳荷
本專題圖片由
廣州市房地產檔案館提供
廣州房地產登記
制度有段“古”
房產登記體系大變遷
新中國成立後,廣州市地政局於1950年10月開始分區辦理房地產總登記。1953年3月開始在市中心區開展房地產全面總登記。1966年6月“文化大革命”開始,正常的產權登記工作停止。1981年8月恢復了私人房產登記業務,1984年開辦了郊區、10條行政街(鎮)的房屋產權登記。廣州市從1987年10月對單位和私人所有的房屋及其使用的土地,全面辦理登記,經審查確認後,發給全國統一式樣的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
上世紀80年代,廣州市房地產業進入發展期。爲了激活商品房市場,提高開發商爲小業主辦證的積極性,在1991年6月授權城建總公司等5個一級開發公司辦理其開發出售的商品房登記發證業務,並於1991年11月增加委託5個二級開發公司辦理。1997年1月1日,登記所收回上述十大開發商商品房確權與轉移登記權。2002年,交易所、登記所合署辦公後,成立了廣州市房地產交易登記中心,商品房轉移登記手續進一步簡化。2005年,市國土房管局爲加強商品房開發項目的管理,推出房屋管理系統,房地產登記信息化進入新的里程。
房產登記進入信息化時代
1994年,計算機技術應用到登記發證的各個環節。2007年8月,交易登記中心和廣州市房地產檔案館開始共同推進即時歸檔工作。2008年10月1日,房地產檔案即時歸檔程序正式上線。2008年,交易登記中心聯合各區交易登記機構推出房地產權證設“密碼”、採集申請人照片存檔,在業務受理窗口安裝身份證識別器。2011年10月31日起推出房地產權證指紋肖像數碼密押防僞業務。
目前,全國房地產信息聯網系統已將60多個大中型城市和房地產熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。
記者陳白帆、李鳳荷
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