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本報記者祝微
昨日,克而瑞(中國)房產信息集團長春分公司瞭解到,5月份我市商品住宅成交單價段多集中在5000元/㎡至7000元/㎡,商品住宅成交均價爲6690元/㎡,環比上升2.1%,同比上升4.2%。
成交量環比下降6.1%
2013年5月長春市商品住宅市場新增供應量(取得預售許可證)爲71.72萬㎡,環比下降18.6%,同比上升5.7%;成交量爲64.93萬㎡,環比下降6.1%,同比上升42.3%。當月新增供應套數爲6736套,環比下降19%,同比下降2.6%;成交套數爲6520套,環比下降7.1%,同比上升46.5%。
經過五一假期後,5月供應量略有下降,共22個項目取得預售許可證,分佈在二道、高新南、經開、淨月、寬城、南關、汽貿七個區域。
長春分公司高級分析師趙新宇分析,5月商品住宅成交量和成交套數與上月相比均有所下滑,但同比卻有大幅上漲,5月份經過五一假期和母親節兩節日,促銷活動陸續推出,剛需客戶需求持續釋放,雖然環比4月有所下降,但市場仍持續4月份的熱銷態勢,市場持續保持熱度。
成交面積段集中在60㎡至120㎡
5月,商品住宅供應面積段主要集中在60㎡至90㎡和90㎡至120㎡,供應套數分別爲2256套和2305,佔比33.5%和34.2%;其次是120㎡至150㎡和150㎡至180㎡,供應分別爲797套和781套;其它面積段供應量較少。
市場上60㎡至90㎡和90㎡至120㎡面積段的成交套數比較接近,分別爲2151套和2275套,分別佔比33%和34.9%;120㎡至150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交945套和657套,分別佔比14.5%和10.1%;其他面積段成交較少。
從商品住宅市場供應和成交的面積段可以看出,60㎡至90㎡和90㎡至120㎡的成交套數最大,這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區間,市場的客戶以剛需和部分改善爲主,主要對應此兩個面積段,進而成交量較大。
成交均價環比上升2.1%
5月長春市商品住宅市場成交均價爲6690元/㎡,環比上升2.1%,同比上升4.2%;從月度累計成交均價走勢來看,2013年1月成交均價跌入谷底,之後進入2月、3月、4月之後呈現出持續上升趨勢。除去別墅和精裝產品,毛坯普通住宅單價區間爲5000元/㎡至6000元/㎡。4月份之後,商品住宅市場成交量出現小幅下降,但衆多項目逐漸恢復施工建設,開發商也紛紛推出新品,整體價格有所上升,之前1月、2月商品住宅市場整體均價走勢處於6500元/㎡以下,主要是高新北區作爲獨立的一個區域,在售項目北灣新城團購,進而影響整體均價走勢,加之區域內多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內,使得成交均價走勢走低,屬於市場正常走勢。
商品房套均總價63.97萬元
5月商品住宅成交套均面積爲99.59㎡,環比上升1.1%,同比下降1.3%;商品住宅成交套均總價爲63.97萬元,環比上升6%,同比下降1.3%。環比2013年4月來看,套均面積和套均總價均有所上升,從2012年5月到11月套均面積一直在100㎡之上,同比去年有所下降。
從2012年12月份到2013年2月份處於傳統銷售淡季,使得套均面積和套均總價均有所下滑趨勢,2013年3月過後,套均總價逐漸有所上升,從以上數據可以分析出,100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產銷售淡季,項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少使得套均面積和套均總價相對來說有所下降,本月度經過五一和母親節開發商紛紛以各種活動以營造出活躍現象,使得套均面積和套均總價均有所上升。
毛坯房成交均價爲6370元/㎡
5月長春市商品住宅市場所成交的各種物業類型產品中,高層產品成交均價爲6520元/㎡,小高層爲6270元/㎡,多層爲7580元/㎡,多種物業形態逐漸拉開價格檔次,多層單價高於高層和小高層產品,幅度將近1000元/㎡甚至更高(小高層和高層物業形態如果不計入裝修房產品,單純毛坯產品單價段差距會更大),主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優勢使得多層價格高於高層和小高層,本月高層產品達到6520元/㎡,主要是以一些品牌房企所開發的精裝修產品拉昇導致。
5月精裝修產品整體均價爲8590元/㎡,目前精裝修產品已經不僅僅侷限於傳統老城區的小戶型公寓產品,隨着萬科、恆大精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區域均有精裝修產品問世,使得精裝修產品不在僅僅侷限於傳統的小戶型投資屬性,更多的以居住舒適度爲主,戶型也逐漸加大,涵蓋剛需人羣和改善型需求,市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。