京華時報訊(記者張淑玲)在小區內行走，卻莫名其妙地遭到不明身份人痛打，小區保安看到後竟然也不幫忙制止。記者昨天獲悉，通州一小區租戶鄭某將物業公司訴至通州法院，要求賠償其醫藥費、誤工費等損失近萬元。

　　鄭某訴稱，自己自2011年開始便租住在通州區一小區，前不久，他回家走到小區門崗處，突然被一不明身份的人推倒並被打傷，距其被打的地方僅兩米遠處，便有小區的保安在值班，且保安目睹了其被打的全過程，聽到了他大聲呼救，保安是既不施救也沒報警，致使兇手逃之夭夭。

　　鄭某稱後來幸好有一路人打了120和110，鄭某才被送到醫院救治。經鑑定，鄭某被打成輕微傷。

　　鄭某稱由於物業公司並未在小區內安裝監控設備，對兇手進入小區也沒做任何登記，導致其無法找到兇手。故鄭某認爲小區物業公司違反了物業服務合同相關規定，將該公司訴至通州法院。

　　對此，該小區物業公司則稱，鄭某隻是一租戶，並非業主，不是物業服務合同權利義務相對人，物業公司不存在違約行爲；鄭某在承租房屋後，其與業主均未到物業公司進行備案；保安在聽到鄭某呼救後，也及時進行阻止並追趕施暴人到小區外。在沒追到施暴者的情況下，保安回小區準備向鄭某施救，發現已有人報警，故鄭某應向施暴者索賠而非物業公司。

　　目前，該案正在進一步審理中。

　　>>律師說法

　　租戶與業主享有同等權利

　　京華律師事務所律師馬傳貞認爲，業主，從法律意義上講，是產權記載上的產權人，他所享有的權利義務等同於他的共居人，像與其有租賃關係的人，並不只限於他本人。租戶即便不是業主，也享有同樣的權利義務。

　　當時，保安應該也無法準確辨別當事人是業主還是租戶，即便是可以辨別，也應有積極性的作爲，如勸解、拉開或報警等。從道義層面上講，保安也應該幫助當事人，所以，保安的不作爲，是應該承擔相關責任的。