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本報訊(記者張蕾)昨天下午,我愛我家告張金鳳一案在朝陽法院酒仙橋法庭開庭審理。11套房產分立了11起案件,昨天下午只審理了其中4起。頗受社會關注的神祕買房人張金鳳昨天仍然沒有現身,其代理人表示同意支付尾款和訴訟費,但拒絕支付違約金。
張金鳳同意還錢
4起案件涉及的4套房產分別登記在張金鳳的妹妹張金俠以及名義買房人趙軼的名下,兩人各有兩套房產。我愛我家除要求張金鳳支付尾款和訴訟費外,還要求她按照每套房1000元支付違約金。
張金鳳和張金俠均沒有出現在法庭上。對這4套房產,張金鳳的代理人不僅表示同意支付尾款,還同意支付訴訟費,只是不同意支付違約金。
開庭不到十分鐘,名義上的買房人之一趙軼趕到法庭,在他名下有兩套涉案房產。趙軼稱,他和張金鳳本不相識,去年10月前後,他通過朋友介紹認識了張金鳳。“她當時還是個孕婦,挺和藹的,看她開的車應該挺有錢的,我見過的就有三四輛。”
據趙軼所知,張金鳳是專門倒房的。因國家政策限制,張金鳳只能將買來的房子落在別人名下。趙軼承認,他幫張金鳳落房產,張金鳳爲此給了他一筆錢,“畢竟我也跑了好幾趟”。但這筆錢有多少,趙軼卻不肯說。
趙軼稱,當初張金鳳跟他說是全款買房,他並不知道房子有欠款。“房子過戶、銀行貸款我都親自去了,張金鳳不讓我多說話,走到哪她都跟着我。”
趙軼說,後來銀行不停給他發短信催收貸款,他給張金鳳打電話,張金鳳不是安撫他就是敷衍他。張金鳳事件被媒體曝光後,便很少有人能聯繫上她了。
趙軼認爲,自己並未委託張金鳳買房,房屋買賣都是張金鳳一手操作,與他無關,所以不同意承擔連帶責任。
張金鳳買房爲炒作
庭後,張金鳳的代理人在接受記者採訪時承認,張金鳳大批收購二手房的目的就是爲了等房價大漲後拋售賺錢。房屋抵押貸款獲得的錢款,被張金鳳繼續用於購買其他房產。她就是用這種滾動的模式在炒房。
“這種操作模式並不違法啊,只不過因爲沒有及時還款纔有了訴訟。她沒有跑,而且同意還款。”該代理人稱,張金鳳在望京地區收購的這批房產均價在2萬多,如今已經漲到3萬多。“如果我愛我家肯配合,將這些房子轉售出去,這些錢就能還上。”
但我愛我家的律師王紀朝卻表示,涉案房產不僅拖欠了大額尾款,而且均在銀行做了抵押貸款。像趙軼名下的兩套房,在銀行進行抵押貸款後,又向個人進行了二次抵押貸款。如果要賣房,必須先將貸款還清,解除抵押,剩下的錢才能用來償還我愛我家。
“現在看來,幾套房都存在高評估的現象,根據目前的市場,賣房的錢夠不夠償還兩次抵押貸款都成問題,更別提償還購房尾款了。房子抵押的錢爲什麼不用於清償尾款?房款到底去哪兒了?”雖然張金鳳的代理人庭上一口一個願意還錢,但王紀朝卻對最終的結果表示擔憂。
記者不斷追問抵押貸款的去向,張金鳳的代理人顯得很不耐煩。他說:“你找她覈實不就完了嗎?我是代理人,只知道她同意還款。”
還錢承諾啥時候能兌現?
據記者瞭解,張金鳳在密雲法院此前也吃過類似的官司。早在2011年初,張金鳳以高於市場價格在密雲購買了10套房產,本欲等房價上漲大賺一筆,不料國家政策導致房價有所下跌,張金鳳只付了首付卻付不了餘款,被債主們訴至密雲法院。
應訴時,張金鳳也是態度很好,表示願意還錢。經法院調解,張金鳳同意給付10名賣房人1000萬元。
但調解書生效後,張金鳳卻始終不還款,債主們申請強執,但張金鳳至今也沒有履行。
所以,雖然張金鳳的代理人一口一個願意還錢,但這錢什麼時候才能還上卻是未知數。J009