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天津北方網訊:轉眼之間又到了年中時候,前半年幾乎被“清一色”住宅產品所統治的塘沽新房市場開始出現新跡象,越來越多的商業地產身影出現其中,這也爲近期略顯清淡的新房市場注入了一劑強心針。商業綜合體、商業步行街、臨街商鋪……和以往塘沽商業產品多以社區商鋪“撐場面”的情況不同,形式多樣的商業項目在區域內的陸續亮相,讓商業地產成爲下半年塘沽地產市場最爲值得期待的亮點。業內人士認爲,隨着調控政策“加碼”,越來越多的住宅投資者“轉戰”商業地產,這也將爲塘沽的全新商業項目帶來利好。
新項目“擠入”老區域
雖然在濱海新區響螺灣商務區、于家堡等新興區域,衆多的商業綜合體項目已經進入銷售階段,甚至成爲這些區域房地產市場的“主角”,但是就塘沽這一老城區而言,近年來,全新的商業綜合體項目、商業步行街項目卻並不多見。近期,貽成·福地廣場、炫·尚街等全新項目的出現爲塘沽商業地產增加了衆多新元素,也爲區域購房者提供了更大的選擇餘地。
“目前我們的項目已經正式亮相,進入到了儲備客戶階段,預計將在今年10月份左右正式開盤。”貽成·福地廣場項目商業部經理韓小姐介紹,該項目屬於商業綜合體項目,總體量達到16萬平方米,除了5萬平方米由項目自持外,其他11萬平方米將對外銷售。“項目的面積選擇空間比較大,從130平方米至2000平方米都有,目前價格還沒有確定。”韓小姐表示,項目產品類型比較豐富,除了以一拖二的形式爲主外,還有一拖四以及單層銷售的商鋪形式。“目前儲備客戶情況良好,已經有不少投資型客戶和自營客戶對項目產品表達了很強的購買意向。”該工作人員介紹,相比較而言,投資型客戶對於100至200平方米左右的小戶型商鋪更加感興趣,而自營性客戶則對於300至500平方米左右面積的商鋪更爲青睞。“商業綜合體項目在塘沽比較稀缺,通過我們之前的調研發現,僅感興趣的地域性客戶就幾乎能夠消化掉我們的商業產品了,因此對於下半年的開盤還是比較有信心的。”韓小姐表示。
同貽成·福地廣場項目不同,即將進入儲備客戶階段的炫·尚街則將成爲塘沽金街之外的又一全新商業步行街,該項目預計也將於年內實現開盤。“項目的總建築面積爲2萬平方米,分爲南街和北街共約10餘棟單體建築。”炫·尚街項目銷售主管介紹,預計項目戶型區間面積爲30至2000平方米,相比其他商業項目,該項目將把新穎時尚作爲設計亮點。“雖然項目還沒有進入到大規模推廣階段,但是不少客戶已經表現出了對該項目的濃厚興趣。”銷售主管表示,由於該項目將爲智造創想城的公寓、寫字樓產品提供商務配套,因此隨着這些產品的逐漸實現入住,商業街將擁有充分的人氣,成爲上北區域的新商業亮點。
此外,即將在7月份實現開盤的廣源商街也爲塘沽投資者提供了臨街商鋪的新選擇。“商鋪產品爲一拖二的形式,面積爲210平方米和240平方米。由於商街臨街,因此不少客戶對於這一產品前景還是比較看好的,目前已經有不少客戶登記,相信會有不錯的開盤成績。”項目一位工作人員表示。
業內人士認爲,進入五六月份,隨着年初搶購對住宅產品購買力的透支,塘沽住宅市場有了冷清的跡象,相比於此,區域商業地產卻開始呈現出逐漸升溫的態勢。雖然在投資市場更加理性的情況下,多數投資者並不抱“一鋪養三代”的奢望,但是對商業產品升值潛力的看好以及對良好租金回報率的追逐,還是讓越來越多的投資者將眼光轉移到了商鋪上,成爲樓市調整期的投資新選擇。
商業產品日趨豐富
除了商業步行街、商業綜合體等新商業產品將落戶塘沽,今年下半年,不少新的社區商業產品也將陸續實現亮相開盤,在豐富區域地產市場的同時,也爲不同資金實力、不同投資目標的客戶提供了選擇。
目前,首創國際城項目住宅產品已經進入尾盤階段,其商鋪產品也已經進入推廣階段,成爲下一段時間銷售的重點。從項目處瞭解到,其商鋪產品的面積選在75平方米至357平方米之間,相比動輒千餘平方米的“大塊頭”,作爲典型的社區商鋪,面積仍屬“親民”。
和首創國際城類似,上北區域貽成豪庭的社區商鋪項目也在銷售過程之中。“我們的產品分爲兩種,一種爲鄰近廈門路的底商產品,另外一種爲社區內的商業產品。其中,廈門路的底商總層數爲2層或3層,社區內的底商還有單層商業產品存在。”項目一位工作人員介紹,目前臨街商鋪的面積約爲130至140平方米,社區內商鋪的面積約爲90至130平方米,目前這些產品的數量約爲幾十套,均價約爲28000元每平方米。
業內人士認爲,目前,隨着越來越多形式的商業產品的出現,區域投資者可以根據自己的情況擁有更多的投資選擇。相比較而言,社區商鋪一般總價不高,投資風險性也比商場商鋪要少。在住宅“限購”時期,也可以作爲投資客轉投商鋪的入門品種。記者付卓凝