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天津北方網訊:天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,6月本市二手私產住宅共成交4974套,成交面積39.9萬平方米,環比下降18.0%,4月以來連續第三個月成交量下降。同時,新建商品住宅成交量也環比下降10%,全市共成交8335套。
價格走勢截然相反
雖然6月本市新房、二手房成交量均環比下滑,但成交價格走勢截然不同,當月全市二手私產住宅成交均價8950元/平方米,環比上漲0.4%,新建商品住宅成交均價9999元/平方米,環比下降2.4%。對此,我愛我家市場研究部經理郭燕表示,“新國五條細則”出臺已滿3個月,3月份市場成交呈現的高活躍度逐漸減退,令新房和二手房市場成交量逐月回落。與新房相比,二手房量價走勢更平穩,反映了目前二手房市場較爲穩定的供需局面。
據瞭解,隨着市場活躍度的降低,部分二手房房主由售轉租,二手樓市市場供應量降低,市場供求關係並未出現較大改變。但是,同期不少中小房企集中促銷推盤,市場呈現供大於求的態勢,因此成交價格走勢截然相反。在郭燕看來,目前買賣市場的貸款壓力較大,租賃房源量較爲緊缺,都成爲影響後市成交量的潛在因素,預計本月二手房成交維持穩中走低。
5、6號線成樓市熱點
今年上半年,天津地鐵5、6號線開始施工,填補了多個居住板塊的軌道交通空缺。業內人士認爲,下半年地鐵5、6號線沿線多個居住片區的成交活躍度將有所提升。
據介紹,地鐵5、6號線在北辰、河北兩區站點較多,區域內雙街、鐵東路、建昌道、王串場、寧園等多個居住區將對剛需購房者產生極大的吸引力。同時,5、6號線將在天津文化中心地下實現換乘。作爲本市新型商業綜合體,文化中心未來的商業價值將逐漸顯現,未來也將是剛需、改善購房及商務租賃的活躍板塊。此外,5、6號線還將帶動水上板塊、梅江板塊房產的交易活躍度。