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天津北方網訊:雖然剛剛到來的7、8月份並不是衆多項目爭相開盤的樓市旺季,但是幾個純新盤項目的入市還是吸引了區域衆多購房者的關注。比鄰公園環境優越、低價策略吸引眼球、容積率低主打舒適牌……特色鮮明的各個純新盤項目紛紛祭出殺手鐗,在爲樓市帶來新鮮感的同時,衆多小高層產品、洋房產品的入市也進一步豐富了區域新房產品,使不少購房者產生了購房衝動,讓7、8月份年中樓市淡季變得熱起來。
集中入市各有各特色
從5月份開始正式亮相的奧萊城項目目前已經進入儲備客戶階段,作爲區域中比較少有的商業綜合體項目,良好的商業配套成爲項目的重要賣點。“和周圍項目產品相比,擁有奧特萊斯商城將成爲我們的最大優勢。”奧萊城項目的一位銷售人員介紹,項目是由住宅產品、別墅產品以及奧特萊斯商城、酒店等多種產品組成的商業綜合體,目前其推出的是全部由小高層產品組成的住宅產品部分。銷售人員表示,除了婚房、改善型客戶等主力客戶之外,投資型客戶也佔據了不少的份額。
和奧萊城項目以良好的商業配套作爲吸引眼球的亮點不同,低價策略和比鄰公園成爲中建幸福城的主打賣點。從項目處瞭解到,雖然最終的價格尚未確定,但是高層80平方米兩居預計價格每套55萬,每平方米價格預計不到7000元,相比同板塊的其他同類型產品還是具有十分明顯的價格優勢。“產品的總體量達到40萬平方米,涵蓋了高層、小高層以及洋房產品三種類型,其中舒適性很高的電梯洋房爲主力產品。”銷售人員介紹,由於是限價商品房項目,因此產品的面積也以小爲主,較小的面積讓項目產品的總價也能夠爲資金儲備一般的購房者所接受。此外,森林公園的良好環境也讓很多注重環境品質的客戶感到心動。
即將加入7、8月份開盤“戰團”的純新房項目還有位於新河的正馨佳居項目。同其他純新盤產品均爲大盤不同,僅有三棟樓出售的該項目是一個不折不扣的小項目,6層的稀缺洋房產品成爲宣傳點。“新河板塊目前純新盤項目較少,該項目將爲地緣性客戶提供更多的選擇。”項目的銷售主管表示。業內人士認爲,雖然幾個項目各自具有不同的特點,但是在目前塘沽新房市場供應充足,客戶選擇餘地很大的情況下,價格是否具備足夠的吸引力將在一定程度上左右這些產品銷售的成敗。
容積率低成共同亮點
雖然即將在7、8月份實現首次開盤的幾個純新盤項目有很多不同點,但是容積率低、主打小高層洋房產品卻成爲幾個項目共同的亮點和賣點,在目前塘沽市場上超高層產品大行其道的情況下,價格適宜的洋房、小高層產品對於關注舒適性的客戶而言具有很強的吸引力。
“項目全部都是15至18層的小高層產品,因此容積率比較低,對於客戶來說,居住在這樣的社區還是比較舒適的。”奧萊城項目銷售人員介紹,除了全部爲小高層產品,項目的綠化率也達到了49%,“綠色”的環境也成爲項目的一大亮點。
同奧萊城項目類似,中建幸福城和正馨佳居項目同樣以洋房和小高層產品作爲主打。“項目沒有特別高的樓層,最高的一棟樓也僅僅有16層,其他兩棟爲6層。”正馨佳居項目銷售人員介紹,容積率低使得未來社區內不會出現人滿爲患的情況。雖然是40萬平方米的大盤項目,但是中建幸福城以小高層和7層洋房產品作爲主力產品,這使得該項目的容積率達到了1.6,相比很多大型社區的超高層產品爲主的情況,其舒適性也將得到提升。新報記者付卓凝