天津北方網訊：濱海新區的第一住宅高樓、填補區域高端小戶型空白的特色產品、高標準的精裝修產品……隨着幾個極具特色的住宅項目的開盤銷售，開發區時尚廣場板塊開始成爲一個受到越來越多關注的熱點板塊。雖然該板塊內的各個項目幾乎不約而同地選擇了精裝修方式並且都祭出了“高端住宅”的大旗，但是不同的面積設計、具有差異化的價格還是讓這一區域成爲“豪宅”、“準豪宅”的聚集區的同時沒有千篇一律，而是呈現出更爲多元化、層次化的特點，能夠爲不同圈層的客羣提供選擇。

　　時尚+品質 高端小戶型填補空白

　　在很多人的概念中，豪宅或者準豪宅甚至價格居於區域上游的品質房總是和大面積房子甚至各類別墅聯繫在一起，認爲面積足夠大才會成爲高端人士的選擇，而小面積戶型則更多是爲注重實用性和功能性的普通購房人羣所準備的，而隨着越來越多以小面積爲主打的高標準樓盤的出現，讓這種傳統觀念受到了挑戰。

　　“我們項目的產品類型比較豐富，其中小高層和高層產品都是以90平方米爲主的，8層的洋房也幾乎都是90平方米的兩室戶型，只有疊拼別墅產品以及6層洋房產品纔是以270平方米以及將近200平方米爲主的大戶型。”融科瀚棠項目銷售經理介紹，由於項目的地理位置比較優越，不但鄰近泰豐公園，而且還享受着時尚廣場等諸多商業配套，因此整體的定位比較高端。之所以項目很多類型產品都是以90平方米左右的小戶型爲主，還是考慮到了高端客羣對於小戶型的需求以及目前區域市場上這部分產品的稀缺。“很多高端客戶買房主要是爲了滿足兩口人至多三口人的需求，對他們來說，太大的面積並不是他們的主要訴求，相對的，他們對地段、裝修、環境、服務等方面的要求會更高一些。”該銷售經理表示，雖然項目的均價約爲19000元每平方米，一套90平方米左右的小面積戶型的價格能夠達到180萬至190萬一套，但是仍然十分受歡迎，截至目前，小高層產品已經銷售了八至九成，8層洋房產品銷售情況也很理想。“很多客戶購買這種小面積產品都屬於改善型剛需，比如具有經濟實力的小兩口購置婚房，或者是高收入羣體購置養老房的情況，他們對於這種產品的接受度是最高的。”

　　位於泰達時尚廣場核心位置的萬科雙子座也是一個以中小戶型爲主打的較爲高端的項目，和融科瀚棠的以高端社區爲賣點不同，擁有時尚感成了中小戶型的顯著特點。同時由於該項目兩棟樓座均爲38層，因此也成了濱海新區住宅的“第一高樓”。“目前我們的項目主推的就是86平方米和104平方米的兩室戶型，項目沒有面積更大的產品推出。”萬科雙子座項目銷售人員介紹，項目屬於點式高層，無論是從獨特的鑽石型外觀還是裝修設計上，都具有年輕時尚的特點，因此他們的客戶羣體從目前的情況看也是以時尚感較強的年輕人爲主。“我們項目的產品面積並不大，但是聘請了比較優秀的設計團隊進行設計，因此整個戶型的時尚感和設計感很強，目前產品均價爲14500元每平方米，銷售情況還可以，客戶更多的是以35歲以下具有一定經濟實力的年輕人爲主，他們認同這種不同於傳統方正感覺的戶型，同時對於時尚廣場配套也很滿意。”

　　“目前開發區存在着單價僅有萬元出頭的以90平方米小面積爲主的‘平價’項目，更大範圍內塘沽也有更多8000至9000元每平方米的小戶型產品，它們同較高價位的精裝修小戶型產品定位和主打客羣顯然有很多區別。”業內人士認爲，除了高品質的精裝修、周圍更爲豐富的配套爲這些產品“加分”外，隨着購房心理的日益理性，有錢客羣在戶型選擇上不再單純“求大”，而是更加註重功能性和設計感的轉變，也爲這部分產品提供了充裕的潛在客戶。

　　增加附加值 精裝修成爲“主旋律”

　　雖然精裝修產品早已在中新生態城等新興區域成了絕對主導的產品類型，但是就濱海核心區的塘沽和開發區而言，毛坯產品仍然是佔據了絕大多數份額。在日益崛起的時尚廣場板塊，各個項目不但不約而同地選擇了精裝修，而且在裝修的標準以及選用的品牌上更是比着高檔。同區域內平價樓盤的更多比優惠、比性價比不同，這些項目也將精裝修當成了競爭中獲勝的“殺手鐗”。

　　“該項目的裝修標準要高於我們品牌同區域內一些項目的標準，搭配着名家設計的戶型，我們的各種裝修以及附贈產品也都選擇了十分有名的品牌。”萬科雙子座工作人員表示，項目在精裝修上的“下本兒”也成了很多客戶選擇的重要原因。同該項目相比，論價位幾乎在時尚廣場區域佔到頭把交椅的融科瀚棠也將精裝修當成了吸引客戶的重要砝碼。“項目所有的產品都是精裝修的，配置了中央空調，各種高規格的裝修產品，並且同時所有的電器都是配置齊全的，客戶幾乎可以拎包入住。”瀚棠項目銷售經理表示，除了在精裝修上力爭做到讓客戶滿意，項目樓棟外觀上幹掛石材等高檔裝飾材料的選用也讓項目產品由內到外地“上檔次”。

　　此外，雖然並不屬於開發區，但是卻比鄰時尚廣場板塊享受其良好配套資源的合生君景灣項目也常常被當作區域內各個項目的“參考項”。“我們項目產品的每平方米裝修標準在3000元左右，可以說是非常高的。”雖然同樣主打精裝修牌，但是和不少該板塊項目“小而精”的戶型定位不同，君景灣項目全部爲百平方米以上的三室戶型設計，這也讓它成了一個專門爲改善型客戶打造的“改善盤”。（記者付卓凝）