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天津北方網訊:數據顯示,本市新建商品住宅價格環比上漲0.5%,二手住宅價格環比上漲0.2%,與其他城市相比,漲幅處於較低水平。
市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,7月本市新建商品住宅市場共成交9671套,環比上漲16.0%,二手私產住宅共成交6089套,環比上漲22.8%。我愛我家市場研究部經理郭燕表示,從日均成交量來看,7月本市新房成交活躍度有明顯回升,二手房成交活躍度則維持平穩,預計未來不會出現大幅漲跌。
一二手房成交量的回暖並沒有拉昇房價快速反彈。在58同城搜索發現,目前大幅降價的二手房源衆多,部分房主甚至降價10萬元以求快速出手。新房方面,據搜房網數據監控中心截至7月30日統計,全市打折優惠樓盤328個,最高折扣力度達7折,最高優惠21萬元。業內人士分析,隨着樓市調控政策的逐步落實以及“金九銀十”市場供應量的激增,短期內成交量的上漲不會帶動房價猛漲。
值得關注的是,下半年成交的市區地塊多達5宗,多個地塊的成交表現引人注意。比如,近期成交的北運河地塊,位於河北區小王莊津浦北路北側,由天津城鐵港鐵建設有限公司以20.75億元人民幣底價摘得,摺合樓面地價8213元/平方米。該地塊北接榆關道板塊,西與新房項目仁恆河濱花園隔河相望,南連中山路商圈,東近小王莊板塊,周邊還有在建的地鐵6號線。
“該地塊成交後,諮詢我們片區房源的市民絡繹不絕,但是區域內二手房成交價格並沒有明顯上漲。”榆關道附近二手房中介門店經理張喆表示,目前小王莊板塊和榆關道板塊的二手房成交均價維持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看來,隨着當前房產政策的逐漸收緊,市場觀望更加強烈,購房者對於地塊價值和周邊的房產判斷也更加理性,因而目前的二手房價格始終維持平穩走勢,配套和房產質量成爲決定房價的關鍵因素,周邊地塊的成交不會對價格波動產生關鍵性影響。記者姚華