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東方網記者蔣澤8月29日報道:在即將開學之前的8月份,往往是陪讀家長租賃的市場高峯期。據調查,在曹楊、源深、張江、長橋、南黃浦等上海市示範性高中集中的學區板塊,8月份二手租賃成交環比提升明顯,多數區域增幅達30%以上。其中爲讀書而租房的客戶基本佔到租賃上門客總量的五成以上。
某房產經理彭德寶表示,8月開始分行接待的租客從前2月的上班族、公司職員等逐步轉變成以家庭爲單位的陪讀租客。並且該些租客多選擇環境較佳、配套齊全的出租房屋,租金成本並非首要考慮條件。而位於普陀曹楊板塊的某房產中介,本月有7成比例的租客爲陪讀家庭。該板塊內的曹楊華庭、桐柏公寓、金豐世家等社區大戶型房源,近期租賃成交相對活躍,租金也有所上漲。
據瞭解,由於小學、初中是根據戶口、居住地等劃學區就近上學,而高中則要根據中考成績擇校就讀,有些學生往往會就讀離家較遠的學校。
曹楊地區一家房產經理透露,有一名客戶原來住在莘莊,由於孩子今年剛考入曹楊二中,爲了孩子讀書方便,決定將原有房屋出租後再來學校周邊覓房。經過近1周的觀察,最終租住了香山苑一套105平米的二房二廳,精裝全配,每月租金約爲6000元。不過該客戶在扣除莘莊出租房屋的收益後,每月租金成本仍需補貼約2000元費用。據瞭解,爲了孩子讀書,此類陪讀家庭“租一借一”的現象屢見不鮮。
房產分析師羅寅申表示,隨着上海房地產建設的不斷外移,城市人口流動也呈現外移效應。受此影響非中心區域的適齡學生數明顯增加,但優質教育資源分配在該些區域內則相對較少,造成了一定的供需矛盾,由此產生孩子擇校入學,家長陪讀的現象較多。