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北京海淀區中關村五道口一帶,名校林立,因其學區房曾一度傳出10萬元/平方米的天價,而被網友戲稱爲“宇宙中心”。如今,二手房市場陷入觀望,但是學區房似乎總是不受政策影響,一如既往的火爆,不管房齡多老、戶型多差,只要是學區房,望子成龍的父母們決計血拼到底。因爲他們信念堅定,房子貴沒關係,孩子上學就幾年的事,到時候轉手一賣,自然有人接盤。又逢開學季,這種擊鼓傳花的遊戲在繼續。
開學季學區房瘋狂依舊
北京的“幼升小”、“小升初”實行的政策是採取就近入學,因此重點小學劃片內的房子就成了二手房市場上的搶手貨。“讓孩子接受更優質的教育是家長最普遍的想法,買學區房就是爲了獲得一個進重點學校的資格。”一家房屋中介的置業顧問一語道破。
有名校的地方房價自然會高出一截,北京的教育資源分佈問題,直接導致了一些區域的學區房極爲緊俏。記者在採訪時看到,東城區燈市口小學附近的學區房,一間房齡超20年,建築面積13.1平方米,自建2平方米的房子,要價110萬元。據中介人員介紹,“燈市口小學附近的房子均價在6萬元/平方米以上,房源特別少,好多人盯着,你一猶豫,馬上就有人買走了,非常搶手。”
而在海淀區五道口附近,中關村一小、中關村三小的學區房“爭奪戰”更加激烈異常。“10萬元/平方米的報價雖然有些誇張,但拿下這兩所名校的學區房,沒有8萬元/平方米肯定沒戲,有些戶型較小的一居室價格已經在9萬元/平方米左右。”相對於學區房售價的瘋狂,中介人員一臉平靜,“每年都會漲。”
年年漲家長們擊鼓傳花
“只要是學區房,房子大小無所謂,環境差點也沒關係,家長們大多數並不看重這個。”中介人員劉女士告訴記者。據她介紹,買學區房是家長們的權宜之計。她經常聽到買學區房的一些客戶抱怨,如果不是重點學校劃片內的住戶,要繳納各種贊助費、擇校費,免不得要請客送禮託關係,一通折騰下來錢也不少花。所以不少人選擇另一條路--買學區房,直接讓孩子獲得這個資格。
同時,記者瞭解到,家長們爲了讓孩子上重點學校,爲避開限購政策,往往是全家總動員,有時不惜借親戚的名義買房,只爲博得一個上名校的資格。
另據劉女士介紹,想通過買學區房給孩子辦理入學的家長都得提前預備,“入學有一個前提,要提前3年入戶,假如孩子7歲上小學,4歲前就必須在學區房落戶。”
有買進就有賣出。“等孩子一畢業,不少人會選擇把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種打算。”中介人員馬先生說,“既能讓孩子上學,房子還能保值甚至升值,家長們這筆賬還是算得過來的。客戶一茬接一茬,像是接力,學區房的價格也一路持續上揚。”
據鏈家地產研究部提供的數據顯示,重點學區房8月份成交均價49577元/平方米,與7月份基本持平。與一季度平均水平相比,上漲10%。而另據此前偉業我愛我家公開信息顯示,2013年上半年北京學區房的掛牌均價同比去年平均上漲35%。
(來源:北京晨報)