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9月已至,不少學校已經開學,而伴隨着學校開學,不少學校附近房屋的租賃市場也隨之火爆起來,一些重點學校周邊的出租房源受到追捧,不少家長爲了可以就近送孩子上學而選擇在附近租房。記者從多個學校附近的中介處瞭解到,近期各學校附近的房源出租緊俏,需求量大,在需大於供的情況下,各學區房的租金也上漲較快。
學區房租賃市場成交活躍
繼6、7月份畢業季掀起租賃熱潮後,8月份的開學季又將租賃市場推向高峯期。記者日前從深圳紅嶺片區、景田片區等多個學位房片區瞭解到,隨着開學時間的臨近,這些學位房片區的租房需求逐漸增加,不少學生家長爲了就近送孩子上學,從而選擇在學校附近就近租房屋居住,因此求租的市民需求日漸增加。
在紅嶺片區的一家中聯地產地鋪,該分行經理告訴記者,8月份紅嶺片區學校周邊的求租量較之前漲幅爲15%—20%,而與7月份相比,租金也平均上漲了500—1000元不等,漲幅約5%—10%,而帶動租房需求的正是有衆多家長因爲“學區房”而遷居,爲的是能照顧好孩子。
該分行經理告訴記者,在紅嶺學區,園中花園7月的租金還在5500元/月左右,而到了8月,這個小區的月租金就達到6500元左右;而另一個盛世鵬程的小區,其7月的租金爲5000元/月,而8月該小區的租金則漲到了5600元/月,兩個小區的租金漲幅分別爲18.2%和12%。據其介紹,在開學前尋求租房的這些求租客主要可以分爲三類:一是戶口在學區,而家住其他地方,家長爲方便孩子上學便到學區周邊租房;二是戶口不在學區內,用親戚或他人名額就讀該學區學位;三是想通過租賃合同取得學位的客戶。
兩學區租金平均漲11%—18%
而在另外一個學位房片區景田片區,記者瞭解到,此前7月天然居小區的一個戶型的租金大概是5200元/月,而現在那個戶型的月租金達到了5800元;而其同片區內的景秀年華花園的月租金也從3800元漲到了4300元。
據中聯地產的統計,紅嶺和景田兩個區域由於毗鄰重點學校,常年以來區域內的租、售市場都十分火熱,尤其開學在即,兩個區域的求租量均出現上漲,目前這兩個區域的典型樓盤,租金平均漲幅爲11%—18%,租金上漲500—1000元不等。
據景田片區的一家中聯分行經理反映,很多家長爲了避開租賃高潮,一般提前一兩個月就開始着手租房了。一來可以讓孩子提早適應,二是爲了避免租賃高潮期的高房租。儘管如此,學區房早在一兩個月前就比普通的租房貴5%—10%左右。而到了8月份,緊俏的房源更是將租金又推向高峯。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,由於學校周邊的租房市場具有一定的週期性,一般在每個學期開學前半個月到一個月會出現租賃的高峯,加上一些學校周邊的租賃房源具有一定的稀缺性,因此租金價格在開學前會出現上漲,她預計學區房周邊房屋租金上漲情況將持續到9月份。
(來源:南方日報)