二問：這筆賬咋算？

　　·何爲“以房養老”？

　　“以房養老”並非新鮮事，一些歐美國家上世紀80年代已開始流行。“以房養老”模式起源於荷蘭，但荷蘭人對這種方式不感興趣。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上，有了很好的生活保障，一般不需要也不會考慮“以房養老”。在英國，“以房養老”顯得更有市場，大約20%左右50歲以上的老年人打算“以房養老”。在美國，由於美國的房屋出租業比較發達，美國人支出的房租大約佔個人支出的1/4到1/3，因而租房收益比較可觀。美國是“以房養老”發展最成熟的國家。

　　·“你留下房子，我爲你養老”？

　　首先，存在70年產權到期的風險。雖然2007年出臺的《物權法》已經規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但“自動”並不意味着“無償”，續期費用將是一個巨大的未知風險。其次，房價變動也是一個巨大的風險。退休後養老生涯可能長達20-25年，20多年後房價依然堅挺嗎？再考慮折舊，可能因爲將來重新評估的房價過低，導致“人還在，錢沒了”。另外，“以房養老”僅適合子女有獨立住房的老人、多套房老人，或者丁克家庭，房產最好是一二線城市、估值不錯的房產。

　　三問：需清除哪些“路障”?

　　·“中國式以房養老”需邁過三道門檻

　　首先要過的是“觀念關”。在那些觀念比較傳統的老年人看來,自己辛苦一輩子掙來的一套房,死後卻成了別人的,心理上恐怕接受不了。而且,很多老人的子女可能還等着繼承父母的這筆“遺產”呢,如果房子最終要歸銀行或者保險公司這些“外人”所有,恐怕會影響到子女和父母的感情。

　　·“以房養老”必須滿足四大前提

　　“以房養老”應當具備四個前提：一則爲穩定的產權；二則爲穩定的質量；三則爲穩定的價格；四則爲穩定的供需。

　　(來源:新華時政)