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孩子還沒出生,就要備下一套學區房;人在外地工作,爲了使用公積金而在合肥買套房……如今的合肥樓市成交火爆,原本沒有買房必要的購房人佔了一定份額。專家認爲,投資房產時,還是要有風險意識,不可跟風。
朋友都投資我也不能停下
國慶假期,是個與家人團聚的好機會。可這7天假期,胡正天卻沒閒着,有3天都在看房。“過去沒關注過樓市,對樓盤基本上一竅不通,國慶隨便看了幾家,自己都覺得是胡亂看的。也不知道該怎麼選擇位置。應該就是交通好、學區好的就不錯吧。”他說自己去看了濱湖的兩個樓盤和新站區的一個樓盤,房價跨度從5000到1萬多都有。
“感覺房價可能還要漲吧,但是我們倆都不知該買什麼樣的。”胡先生表示,他目前正在外地工作,妻子孩子在合肥住,當下沒有換房的想法。之所以突然覺得要買房,是因爲前段時間他與朋友閒聊,得知不少朋友投資了房子,聯想到自己的公積金能用,決定買下一套再說。
類似於胡先生這樣的情況,在合肥越來越多。“有些客戶,家在合肥但人在外地工作,在當地有公積金沒法用,就回來買套房把公積金用起來,可事實上買房的根本目的還是投資。還有一些客戶,因爲子女在合肥讀大學,雖然不確定最後的工作去向,但有的父母也會來買一套。更有爲了還沒出生的孩子,重金買下學區房的新婚夫妻。”廬陽區某樓盤的置業顧問私下表示,這樣的客戶他們很“喜歡”。
“日光盤”再現跟風買房需謹慎
有錢沒錢,趕緊投資買套房——“低端投資客”的大舉入市,讓近來合肥一些房價門檻低的樓盤火爆異常。前不久,新站區某樓盤開盤之時,由於價格比較優惠,9點鐘開盤,不少市民半夜就來排隊。“日光盤”在合肥也是頻頻出現。
在政務區一家樓盤的營銷總監看來,類似於胡先生這樣的“低端投資客”正在當下的樓市中蔓延,“僅以我們樓盤來看,剛需客戶是佔絕大多數的。但是最近,純投資或者以投資爲主的購房比例正在逐步增多,純投資的可能不到十分之一,但以投資爲主的購房人可能要佔兩成左右。”
業內人士分析認爲,房產本身兼具投資屬性,投資原本無可厚非,但從以往任何一次歷史經驗看,投資者入市從來都是有先後順序的,“一般是嗅覺靈敏、對行業更熟悉的專業投資者先進入,進而經濟實力強大的投資者再殺入,最後經濟條件一般的投資者也來買房,演變成‘全民買房’”。他認爲,近幾個月來, “日光盤”出現的頻率越來越高,在這個背景下任何投資者入市,都應當三思再三思。“投資方式有很多,選擇房產作爲全部投資方式的市民,需要有風險意識。”(見習記者谷薇薇)
(來源:合肥晚報)