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青田石雕馳名中外。如今,在青田石的故鄉——青田縣,用青田石來換房子儼然成爲一種銷售模式。
“石頭”換房已成開發商的銷售模式
西班牙華僑鄭碎雄也許是青田“石頭”可換房的首個吃螃蟹者。早在四年前,鄭碎雄因爲看到一塊青田石印章後愛不釋手,遂用家裏一套140平方米的房子與印章擁有者交換。這事成了青田縣裏大家討論的最熱門話題,老百姓們都在爭論鄭碎雄在這次換房中到底是賺了還是虧了。
如今,對這樣的事情已經不再有爭論,取而代之的是“用石頭去買商品房”,已成了銷售模式。2010年11月,青田一家房地產開發有限公司考慮到青田石雕作品能保值、增值,大膽推出了促銷新模式,即允許顧客“拿石頭換房子”。
這種購房模式受到了青田“中國石雕城”內的石雕經營商戶和石雕創作人員的喜愛。據瞭解,通過這種模式,青田縣至今已成交了65套商品房,總銷售額達6000多萬元;抵扣的600多件青田石雕及各類原石,總價值達2000多萬元。
用石雕或者石頭都能去銀行抵押貸款
張愛光是一名青田石加工經營戶,當聽說浦發銀行授信青田石雕行業一億元貸款額度時,他與三個經營戶聯合起來互相拿青田石作爲擔保,成功拿到了500萬元的貸款。
浦發銀行青田支行副行長孫軍利介紹,石雕經營戶互保互貸在全國也是一個首創,“我們原則上就是給他淨資產配置20%左右的單戶貸款的金額。”
早在2009年,青田曾出臺了這樣一個政策:用石雕,甚至石頭都能去銀行抵押貸款。該縣制定了一套專門針對石雕的抵押貸款運行機制——採用金融機構、石雕評估小組、擔保公司和石雕所有者“四位一體”的新融資模式和渠道,並獲得了中國人民銀行和銀監局的批准。
對於金融機構放貸風險,相關銀行負責人介紹說,青田目前從事石雕行業有5萬人,每年產值10億元,行業系統性風險不大;作爲放貸額度依據的青田石價格,都是由相關專家評估委員會商定,參照系是多年來形成的市場交易價。
資源瀕臨枯竭,存世的青田石越來越少
浙江省工藝美術師金長厚介紹,龍蛋石是青田石中的精品,20年前,一塊20克左右的龍蛋石價格在萬元左右,現在得100多萬,價格漲了上百倍。
是什麼原因造成青田石20年瘋漲100倍?業內人士告訴記者,經過3000多年的開採,青田石資源瀕臨枯竭,存世的青田石越來越少。比如龍蛋石,在20多年前,它被大量露天開採,現在即便動用大型挖掘機也很難挖到。因此從長期來看,青田石價格穩步上漲是大概率事件。
最近,記者來到了青田縣最大的礦區洞口。據介紹,這個礦洞已經開採了58年,現在,即使每年能挖出3萬噸葉臘石,也很難挖到真正上等的青田石。
投資者衆多,有人花億元收藏青田石
據史料記載,青田石最早是用於製作文房用品和工藝品,最近三十年,青田石已經成爲收藏投資品。不少資金開始介入青田石市場,比如溫州商人、房地產商,特別是歸國華僑。
青田縣50多萬人中有一半是華僑。他們在海外完成資本的原始積累後,投資青田石的興趣正日益濃厚。
浙江某房地產開發公司副董事長項健軍15年前在意大利從事房屋中介,5年前回到溫州開發住宅地產,一年前,青田石火爆的行情讓他加入到了收藏圈。項健軍介紹,不到一年時間,自己投了500萬左右。
西班牙華僑鄭碎雄介紹,他了解到,華僑中在青田石上花千萬的人已經有超過幾十個了,超過幾百萬就更多了,有的人甚至花了上億元。
“石頭”的價格成十倍,甚至百倍地上漲,這樣的收益足以吸引多數人的眼球。據介紹,並不是所有的青田石價格都能大幅上漲,前提是其本身必須品質好,否則價格上漲的空間非常有限。(麗水市文化廣電新聞出版局)