天津北方網訊：“買房時，我們提了兩個條件：一個是離地鐵近；另一個是房子過了五年、房主沒有二套房。哪知，就在第二項上出了問題。”前天，市民劉女士向本報新聞熱線反映，自己買二手房過程中遇到的麻煩事。

　　劉女士準備今年11月結婚，打算買一處二手房做婚房。因爲資金有限，必須省着花，“房子過了五年、房主無二套”便成了她買房的硬性條件。劉女士說，今年8月，她在王頂堤看上一處60多平方米的單元房，總房款80萬元。“對方稱房子過了五年，而且沒有二套房，所以我當即交了定金。”

　　雙方隨後簽了房管部門統一的買賣協議。在《天津市個人銷售房屋納稅申請表》中，賣方選擇了“普通住房超過5年(含5年)(免稅)”一欄，並簽了字。此後，劉女士辦理了公積金組合貸款。“9月22日，我在銀行籤的字，首付24萬元，貸款56萬元。”

　　“10月4日，我接到電話，通知我轉天到房管局辦過戶。5日上午9點，我和賣家去了房管局，好容易排隊到了窗口，工作人員讓賣家出示結婚證，掃描發現，賣家的名下還有一套房，還要交個稅8000元才能接着辦過戶。這筆錢賣家讓我承擔一部分。”劉女士不滿地說，“這叫什麼事呀？”

　　昨天，記者就此聯繫了賣家王女士。王女士稱，自家名下出現二套確有其事，但是並非像劉女士描述的那樣她事先一無所知。“我賣這套房是爲了改善居住環境，這邊賣那邊也要買，而且買房賣房是在不同的中介辦理的。當初，我不太想把房子賣給她，因爲她要辦公積金貸款，耽誤時間。如果對方能早點辦理手續，我還沒買下房來，確實是無二套，現在時間差沒打好。”王女士說，是買方耽誤時間在先，自己纔不得不買了房，這纔有了二套。“現在中介正在爲我們做調解，她卻一直不與我交流。”

　　律師提醒：

　　特殊要求應寫進合同

　　天津律協民商專業委員、衆曉律師事務所任秀福主任稱，二手房買賣合同都是格式文本，如果買家在合同之外有什麼特殊要求，最好事先落實到書面，加進合同裏，否則一旦出現分歧，多數情況下會對買方不利，容易吃啞巴虧。