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天津北方網訊:本市地產專業人士李曉煒介紹,二手房交易分爲看房、簽約、過戶與交房等步驟,市民交易過程中應在各個環節多加註意。
購房者在看房時,需注意檢查房屋本身的質量,是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。還要對交易主體的資格進行審查和確認,如賣方是否有房產證,產權是否清晰,若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。在交易前,買方可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,並可到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。
在交易過程中,交易雙方應委託信譽良好、具有市國土房管頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價,必要時還可要求出具評估報告,作爲實際售價的依據。交易合同不容小視,一份“帶病”合同會導致交易雙方的權利義務不均而引發爭議。雙方在交易時,也可委託具有相應資質條件的房產中介機構進行交易。
過戶時一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳清了物業及水電煤氣費。(記者趙娜 通訊員王琳)