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中國經濟網12月01日訊(記者高天曉)近日,央視關於45家房企拖欠3.8萬億土地增值稅的報道,讓土地增值稅成了輿論熱點。有分析認爲,媒體這番報道,釋放出了要清算稅款的信號,而清繳稅款帶來的影響首先就包括房價下降。不過,中經觀察家、中國經濟網首席評論員張捷在做客《經濟熱點面對面》節目時認爲,這種清繳稅款可降房價的想法太天真了。
張捷解釋說:“每一個開發商的開發項目裏,都會有不少自用的東西,這個土增稅可以永遠不清算。現在開發商的普遍做法是在頭三年,把房子賣了,最後剩下的都是車位,包括一些會所等給業主免費使用的公共區域。這些東西算作資產剩在帳上,但帳上的現金已經沒有了,股東都分掉了。而且清算時,車位也賣不出去,實際清算的時候拿不着一分錢,所以房企的避稅手法非常多,土地增值稅在執行層面還是面臨一些難題的。”
同期做客節目的首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池也表示,目前開發商和政府之間信息不對稱,讓開發商申報成本,他們肯定會把成本都加大去合理避稅,所以要想讓土地增值稅起到抑制房價的作用,還是需要完善制度。
“真要改變這個現狀,可能首先要把開發商自持有物業這個口子堵上。從開發的角度來講,目前開發商自持有物業的比例太高;另外,就是要把開發企業和建築企業的利益輸送鏈條切開,對於建安成本,有時候不能完全靠審計,得用標準硬性規定,甚至一刀切。”張捷建議說。
(來源:中國經濟網)