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12月7日,2013中國企業領袖年會在北京舉行。萬達集團董事長王健林在會上表示,中國房地產市場估計還有15到20年就會倒,因爲城市化進程基本完成後,房地產市場規模就會下來,大幅度衰減。對此,華遠地產股份有限公司董事長任志強在微博上回應稱“一手房少了,不等於樓市倒了”。
王健林在談到向文化旅遊轉型時表示,中國有真正的房地產市場也就20年,真正改革是從1998年開始,然後纔有真正的市場。1998年以前還有分配房,以後就沒有了。
還能發展多少年呢?王健林稱,高速成長的時期就是10年左右,可能還維持一個勻速發展的階段。他表示,從現在算起15到20年,這個市場就倒了。全國人75%變成市民,農民大概只有20%左右,這個時候城市化進程基本完成,中國的工業化也基本完成。此時房地產市場規模一定會下來,大幅度衰減,不會像現在有幾千萬從業人員。
對於這一觀點,任志強並不同意,他在微博上回應稱“一手房少了,不等於樓市倒了”。但他並沒有進一步闡述他的理由。
這並不是這兩位地產大腕第一次發生觀點交鋒。
去年底,針對任志強的“房價暴漲論”,王健林也曾表示“不同意”。他說,只看土地供應量和新開工量減少就推斷出2013年價格暴漲,這是用火熱年代的數據作爲參考標準,在調控的環境中,這個推斷不一定成立。原因有幾個:第一,政府不會完全放棄對房地產調控,新一屆政府會延續對房地產調控的思路;第二,保障房體系未完全建立,數量佔比偏少,迫使政府不敢放鬆調控;第三,現在整個中國城市化還處在高速成長期,終端需求還是非常旺盛的,在這個時候放棄調控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。
(來源:南京日報)