1.16億元出讓款70%納入深圳市國土基金，鳳凰社區獲得30%，並無償取得總建築面積20%的配套物業

　　本報深圳12月20日電(記者呂紹剛)12月20日，深圳市首例農村集體工業用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16億元競得A217—0315宗地。

　　據悉，本次轉讓地塊位於寶安區福永街道鳳凰社區，面積14568.29平方米，建築面積69900平方米。規劃用途爲工業用地，土地使用期30年，准入產業類別爲新一代信息技術通信終端設備製造業。這是深圳原農村集體工業用地首個入市試點地塊，相關試點工作方案已獲得深圳市政府批准。

　　今年1月18日，深圳市規劃國土委、深圳市經貿信息委和深圳市住建局聯合發佈《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其6個配套文件(簡稱“1+6”文件)。其中，配套文件之一的《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法》(試行)提出，原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場，並明確了相關交易方式和利益共享模式等內容。

　　鳳凰社區相關負責人表示，本次交易所得收益分割，探索“3∶7分成加20%物業”模式，即出讓款70%納入深圳市國土基金，鳳凰社區獲得30%，並無償取得總建築面積20%的配套物業。這意味着鳳凰社區可獲利3480萬元，無償取得商品房性質配套物業13980平方米。對於這個轉讓價格，他表示滿意。

　　經濟學家周其仁表示，土地改革需要找到利益的契合點，把死結打開，此次拍賣是一個很好的確權案例，但對於能否在全國範圍內複製尚不明確。

　　深圳市規劃和國土資源委員會土地利用處副處長劉輝表示：“該宗土地並非法律意義上的集體建設用地，而是原農村集體經濟組織繼受單位實際佔用的土地。該類土地在城市化過程中，土地權益尚未充分釐清，通過政策創新入市交易，盤活利用，爲實現不同權利主體土地的同價同權開闢了新路，對於建立全國城鄉統一的建設用地市場具有借鑑意義。”