天津北方網訊：買賣雙方簽訂購房定金合同後，因故未能達成交易，並互相指責對方違約。法院審理後，認定雙方曾簽協議，同意『一拍兩散』，故應按照該協議約定，賣家退還買家定金即可。

　　於某2012年看中賈某的房子，二人簽訂購房定金合同，約定交易價款為40萬元，於某支付定金15萬元。當時，房子還沒辦下產權證，二人約定辦下產權證後30日內履行過戶手續。然而一拖就是一年多，雙方始終沒能辦妥過戶。這期間，於某指責賈某辦事拖沓，沒有誠意，已構成違約，賈某則認為是於某壓根就不想要房子了，這纔不配合過戶，且沒有支付餘款。

　　2013年6月，二人經協商，簽訂了協議，約定於某不再購買房子，賈某也退還了2萬元定金。然而雙方在剩餘定金的退還數額上產生爭議，於某遂將賈某告上法庭。於某認為，賈某違約，應雙倍退還定金。同時，按照法律規定，定金不能過高，超出總房款20%的部分視為無效。因此，雙方實際定金數額應為8萬元，賈某應雙倍返還其16萬元，並退還無效定金7萬元，扣除已返還2萬元，再還5萬元，共計退款21萬元。法院審理認為，原告被告在2013年6月簽訂的協議，內容系解除購房定金合同，且約定返還定金，即達成該合同時，雙方均實際放棄適用定金罰則。綜上，一審判決，賈某返還定金13萬元。

　　德唯律師事務所賈芳律師分析認為，為保障合同順利履行，簽約雙方往往約定適用『定金罰則』作為承擔違約責任的一種方式。所謂『定金罰則』，是指交納定金的一方如違反合同約定，不得要求返還定金，收取定金的一方如違約，則須雙倍返還定金。按照法律規定，定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。本案中，總房款為40萬元，雙方約定15萬元定金明顯過高，超出總房款20%的部分視為無效。本案雙方當事人，因產生糾紛無法繼續履行買賣合同，約定解除合同及合同解除後賣方只需退還買方房款即可，故雙方均無須承擔違約責任。(記者解金釗)