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據加拿大《世界日報》報道,加拿大聯邦移民部將取消投資移民的消息在本地華人地產業界引起反響,受訪的華人地產經紀都認爲,此項決定對大多倫多地區的房產市場影響重大,必將造成房價的下跌,尤其是高價豪宅市場的房價將跌幅明顯。
經紀李炯璋表示,最近幾年,中國國內的有錢人紛紛來加購買房產,把大多倫多地區的房價炒得太高,特別在一些所謂的名校區,房價已經高得離譜。令本地人,尤其是初入市場的年輕人根本買不起房。現在移民部有意對那些手中有錢、對本國無實際貢獻的人關上大門,是好事。
李炯璋說,當這類特別有錢的人無法來加拿大,肯定會對本地房地產市場造成衝擊,房價會因此下跌,最終回落到正常的水平。他認爲,整體房地產市場都會有所冷卻,不過,華人熱衷的某些地區房價會跌幅更明顯。他強調,目前市場上,華人追捧地區的房價升幅普遍高於華人不感興趣的地區。
至於房價在短期內是否會明顯下跌,且跌幅會有多少,李炯璋表示難以預測。但他認爲,在那些海外有錢人退出本地房地產市場的同時,本地的購買者因爲房價不再是高得嚇人,也會慢慢進入市場,所以市場會逐步趨向正常態勢。
21世紀富庭地產經紀朱寶林認爲,加拿大不再吸收投資移民,本地高價房市場會出現成交略減、房價下走的情況,但對市場不會衝擊過大。
朱寶林表示,前天下午他帶一位客人看房,本來當晚會下單,但晚上客人聽到取消投資移民的消息後,就提出暫緩下單,觀望一下房價是否會下探。所以這就是市場反應。因爲大家都覺得,若投資移民不可再進入加拿大,房地產市場肯定難以避免受到衝擊,房價隨之會下跌。
但朱寶林覺得,受投資移民政策改變影響的應主要是高價房,中、低價位的房屋主要是由本地人購買,所以不會受大的牽動。甚至因爲不少首次購房者還會因房價有所下降而進場。
朱寶林並說,房價受制於市場需求、利率、就業率、加元兌換率、經濟成長率等諸多因素,由於部分購房者的退場不會對市場造成過大的影響,因加拿大的經濟成長率和就業率仍令人樂觀,加上利率仍處在低水平,而近期加元兌美元出現疲弱,這些都會促使投資者投身於加拿大的房地產市場。再說,雖聯邦政府取消了投資移民,但各省的投資移民項目仍向有意申請者提供機會。另外,越來越多的留學生前來加拿大求學,他們身後的父母大多有爲孩子置業的理念,加上也有經濟實力,這些因素都可爲大多倫多地區的房地產市場輸送買家。總之,房價會有小跌,但對整體市場影響不會太大。