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天津北方網訊:據天津市國土資源和房屋管理局發佈數據統計,馬年春節期間(1月31日—2月6日)全市共售出新建商品房33套,同比上漲83.33%,但成交均價僅爲8010元/平方米,同比大幅下跌40%。這一數字也達到了自2010年以來天津春節期間樓市均價最低值。搜狐焦點分析認爲,節內均價大跌的背後,隱藏着天津市區房價高聳孤立的樓市新格局和地價樓面價逐節攀升所帶來的的巨大上漲壓力。
對照往年數據可以發現,馬年春節期間天津新房成交均價下跌的有些離譜,自2009年以來,無論經歷政策調控考驗還是樓市格局變動,儘管作爲傳統的銷售淡季,但樓市銷售均價卻也從未跌至9000元以下,而跌破萬元的僅有2011年。2012年春節期間樓市成交均價更是一度高達16694元/平方米,而今年春節期間,天津樓市均價僅爲8010元/平方米,同比下跌達40%。
值得注意的是,儘管均價跌破紀錄,但春節期間樓市總體趨勢還是呈現上漲。據統計,春節7天假期內全市共售出新建商品房33套,同比上漲83.33%,達近5年來成交最高值。其中售量最多的區域爲寧河,7天共售出18套住房。
分析數據可以發現,馬年春節樓市的另一大特點是市內六區成交的大幅下滑。2014年春節期間,天津市內六區僅和平區售出1套住房,僅佔全市售量的3%。而2013年春節期間,市內六區共銷售10套住房,佔幅一度達到全市最高,佔55.56%。
業內人士認爲,市區成交低谷是馬年春節成交均價大跌的主要原因,而在這背後,市區房價的逐年高聳正在促使大部分剛需開始繞行。
數據顯示,2014年節前一週市內六區均價達19892元/平方米,高於去年同期的16891元/平方米。此外,這一數字也幾乎達到了其他各區域同時期均價的1倍以上。
有分析認爲,馬年春節成交均價大跌的背後是市內六區房價漸漸高聳孤立的形成,經歷了2013年樓市回暖和土地狂潮的雙重刺激,天津市區樓市均價也再度獲得上漲動力,而除此之外,繼湯臣、中海等高價位項目先後亮相以來,開發商對土地樓面價的可承受預期正在進一步升高,而這種預期的升高或將在未來不斷刷新天津地王的數目。在這一系列連鎖反應下,天津作爲一個以剛需爲主力的市場,其市區房價的高聳或將逐漸促使剛需改道,從而形成新的置業格局。
另據最新數據顯示,春節後首日(2月7日)天津共售出新建商品住宅87套,均價回升至8828元/平方米,遠郊縣再度以37套領跑,市內六區仍只成交1套住房。