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太陽暖暖地照在小院裏,餘姚市泗門鎮謝家路村農民阮水土,正想着今年的創業打算:家裏的房產證剛剛辦下來,銀行答應憑證可以貸款10萬元。有了這筆貸款,老阮這段時間一直在謀劃新的致富項目。
阮水土所說的房產證,其實是他家住宅的房產所有權證和土地證,就是眼下餘姚市在謝家路村試點的農民住宅確權辦證。他家裏佔地118平方米的房產,剛剛拿到了“兩證”,憑證申請抵押貸款,他至少可以在農村合作銀行貸款10萬元。
被點燃創業激情的,不光是像阮水土這樣的農民,還有謝家路村的幹部們。村黨委副書記奕建萍這幾天正忙着和奉化滕頭村合作一個土地開發項目。她拿出剛剛辦出來的村辦公用房、村農貿市場和公用地3本土地證,興奮地說:“憑着土地證,村裏已經得到了餘姚農村合作銀行200萬元的貸款授信,隨時可以拿來用於經營。”
在謝家路村,眼下第一批已經有22位村民領到了可抵押的土地證和房產證。在村民家裏,記者看到他的兩個“紅本本”與城市居民的土地證和房產證沒有兩樣,只是在土地所有權一項註明是“集體土地”。
更讓村民興奮的是,手頭的農房還可以在合作社內部有條件轉讓。餘姚市土管局副局長告訴村民:“眼下國家規定農民住宅流轉,只能在本村經濟合作社社員之間進行,買房者必須是無房戶、困難戶、缺房戶。”陪同的村黨委副書記奕建萍說,現在農民住房不僅有“剛需”,也有改善型住房需求,村民之間確實有房產流轉的需求。以前一直擔心村民之間的買賣沒有法律效力,現在憑證轉讓,大家就放心了。據悉,餘姚已經成立了農村產權交易中心和各鄉鎮(街道)分中心,爲符合規定的農村房產流轉交易提供便利,並進行規範。
土地資產“盤活”,也讓村集體創業的信心更足了。眼下,佔地1044.55平方米的謝家路村農貿市場“破天荒”地辦出了土地證,而且很快得到了餘姚農村合作銀行200萬元授信。奕建萍告訴記者:“以前村集體手裏的這些資產不能變成創業資金,現在集體資產保值增值的路子就更多了。”
謝家路村是餘姚第一個試點農民房產和集體房產“盤活”的村莊。早在3年前,餘姚就請省測繪大隊、餘姚市房管中心測量隊對村級集體工礦企業用地、村民宅基地等進行勘測,查明地籍。據悉,今年全市所有農村“一戶一宅”確權登記可以全部完成。下一步,餘姚將在謝家路村試點工作的基礎上,逐步在泗門鎮乃至全市推開。
記者陳紀蔚陳醉市委報道組謝敏軍張偉
(來源:浙江日報)