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天津北方網訊:“房價真能降?我看外地都有降的了,咱這有戲嗎?”市民王先生最近到處看盤選婚房,而樓市的一舉一動牽扯買房人的敏感神經。上週末,杭州、常州等地的樓市突然降價,三四線城市的樓市寒意襲來。不過截至昨日,包括五大國有銀行在內的共10家銀行已發佈澄清公告,說明房地產貸款相關信貸政策並沒有做出調整。
銀行公告否認停貸
記者梳理各銀行公告發現,“沒有停止發放房地產貸款”、“穩健審慎地開展房地產相關金融業務”、“將繼續保持房地產貸款平穩發展”說法均包括其中,維護市場情緒的目的溢於言表。某股份制銀行天津分行負責人告訴記者,“停貸”消息引發的連鎖反應引起了監管部門高度關注,發佈公告也是按照監管部門的要求澄清傳言、穩定市場。
儘管各大銀行表態房地產融資政策並未變化,但銀行渠道收緊房地產融資的趨勢由來已久。某大型國有銀行房貸部負責人表示,房地產仍是支柱產業,監管部門會讓銀行逐步“去槓桿”,但絕不會突然停止所有的房地產開發貸款,只是逐步暫停收益率比較差的貸款;同時風險控制會更加嚴謹,更嚴格地對房地產企業進行資質審查和信用風險評估。
地產股結束連跌
本週,地產股經歷了受驚、回暖的“過山車”行情:週一A股地產板塊大跌超4%,銀行板塊也同時下跌。週二,房地產板塊繼續大幅受挫;週三,隨着銀行發佈澄清公告,房地產板塊終於止跌回暖,結束了此前的四連跌;但是好景不長,週四,房地產板塊下跌1.09%。
截至目前,A股16家上市銀行中,除3家城商行外,其他13家銀行均已就“停貸事件”發佈澄清公告。
百姓關心“樓市去哪兒”
歷史數據顯示,銀行信貸是影響房地產市場最關鍵因素,信貸收緊的年份,房價下調,信貸相對寬鬆的年份,房價上漲。本市某信託公司項目經理張先生告訴記者,一二線城市房地產市場依舊看好投融資業務受影響較小,三四線城市房地產風險必須警惕;但是,一線城市的個別區域、個別樓盤出現停漲甚至下降,不具有樣本意義。
本週,國家統計局公佈的今年1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,漲價依然是主流。與去年12月相比,70個大中城市中,房價上漲的城市有62個。下降的大多都是三四線城市。也就是說,從全國市場來看,房價出現了兩極分化行情。專家認爲,擠泡沫仍是房地產市場下一步面臨的重要問題,應抓住樓市的調整期逐漸將其擠出。“對房地產市場整體風險過度擔憂似乎並不足取,但是結構性過剩已經顯現,由此可能給銀行、購房者帶來的風險不容忽視。”透明售房市場研究院院長丁建剛表示。
記者近日走訪本市多個樓盤售樓處,銷售價格與此前並未變化。某開發商在津有2個在售樓盤,該開發商負責人告訴記者,“以位於津南區雙港的項目爲例,每天能賣出兩三套,目前仍按部就班推進,價格並未出現任何鬆動。”當被記者問及對本市今年房價的預判時,該負責人幽默地表示,“只要是汽車限牌限號的城市,你只管放心買!”雖然略顯戲謔,但一線城市、人口涌入、土地資源稀缺等因素,都成爲房價背後的邏輯所在。李家宇