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自國家將京津冀一體化上昇為國家戰略之後,關於保定將被確定為首都副中心,以承接北京部分行政功能的傳聞便成為了人們熱議的焦點。雖然,後來國家相關部門闢謠稱,該消息不實,但是這並不影響人們對保定的關注。
據相關媒體報道,近日,有四個來自北京的購房人,一口氣把保定某個項目的整個B區給包了。而這並不是個案,僅3月19號一天,保定另一個新盤項目,就有120套房簽約並交了定金。作為守衛京師的傳統重鎮,保定無疑成了這次京津冀一體化進程中的最大贏家。
雖然,目前國家關於京津冀一體化的相關規劃還未正式出臺,但是河北省近日出臺的文件中明確表示,保定要承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。這再次推動保定成為了人們關注的焦點,也使得位於保定和北京邊界的,擁有4條高速、9個出口的淶水縣借助得天獨厚的區位優勢,由一個默默無聞的小縣城,成為了此次京津冀一體化進程中的,保定承接北京產業轉移的『橋頭堡』。
京津冀一體化成型 保定成最大贏家
如果說目前什麼最火,除了被各大媒體熱炒的京津冀一體化之外,恐怕就是被傳為『首都副中心』的保定。雖然,目前關於保定將承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解只是河北單方面的意願,並未納入首都經濟圈規劃,但是京津冀一體化目前已經對保定產生了深遠影響。這從保定樓市目前的現狀就可以看出來。
據搜房網保定站統計,自『京津冀一體化』概念提出後,保定近一周的銷售套數在2000套以上,銷售額保守估計在10億元以上。
此外,據保定一位不願透露姓名的房產銷售人員表示,該項目上個月的銷量大約是30套左右,而這個月已經達到100多套,並且其中『剛需購房』大約只能佔到20%。各大樓盤售樓處的火爆場景,也讓從北京趕來看房的趙先生有點驚訝。
顯而易見,目前京津冀一體化已經對保定產生了實實在在的利好。有業內人士預計,在北京投資買房愈加困難的情況下,投資和投機需求一直在尋找新的出路。而多個利好傳言,讓保定幾乎是一周的時間裡,就成為了京津冀三地投資購房人心中新的熱點區域。
發展重點落地保定並非沒有依據
雖然保定是否能成為政治副中心尚無定論,但據長期深耕首都經濟圈區域的華銀集團董事長龐文劍分析,國家將保定作為此次京津冀一體化的發展重點,並非無據可依。
據龐文劍介紹,一個城市的轉移和規劃的核心是空間。如果沒有足夠的發展空間,一個區域再宜居、再適合產業轉移也沒用。而保定恰恰擁有這樣的優勢。
環顧北京,人們可以清楚的發現,位於北京西北部的張家口,主要地形就是山地,顯然沒有足夠的空間供北京大規模轉移人口和產業。而且,張家口處於北京的上風向,顯然也並不適合發展工業,更適合發展生態、休閑、旅游等產業。
其次,位於北京東邊的燕郊、香河、大廠等東三縣一直都是京津冀一體化的熱點區域,但是該區域面積較小,加起來也纔1400多平方公裡,還不如保定的一個淶水縣大。顯然不符合北京大規模轉移人口的需要。
而位於北京南面的廊坊,介於北京和天津之間,經過若乾年的發展,和東三縣的情況極其類似,在天津和北京都需要往外擴的情況下,如果把廊坊要作為這次疏解的主戰區,那麼就會形成更大的一張『餅』,這顯然不太可能。
可見,在西北、東、東南都不符合北京人口和產業外遷的情況下,最有可能沿著京港澳高速、京昆高速、京石高鐵這些交通乾線向北京以南進行轉移,而位於北京南面的保定最符合要求。所以,京津冀一體化嚴格意義上應該稱之為京津保一體化,因為冀的概念太大,顯然北京的相關產業和人口很難轉移到更遠的區域。
地處京保連接處 淶水將成為承接轉移的最前沿
顯而易見,擁有地緣及空間優勢的保定將成為此次京津冀一體化的發展重點。但在龐文劍看來,這並不意味著僅僅是保定市將成為發展重點。如果保定再像北京這樣,圍繞保定市為中心進行建設,那麼只會造成新的攤大餅式的發展,不能從根本上解決交通擁堵、人口負荷太大等大城市病。
據龐文劍介紹,未來保定的發展應該是多重點的發展格局,位於連接北京和保定關鍵節點位置的淶水、涿州、以及區域優勢明顯的高碑店、白洋淀將成為4個重要的發展區域。這其中,淶水的發展潛力最大。因為淶水位於北京和保定的連接處,與北京的房山區、門頭溝區接壤110公裡,擁有廊涿高速、張石高速、張涿高速,以及即將開通的京石二高速即京昆高速, 4條南下的大動脈,位置最為優越。
除地緣優勢明顯之外,淶水完善的規劃也是其他區域無法比擬的。龐文劍表示,目前,以承接北京產業和人口外移為目的的京淶新城——首都功能疏解試驗區已基本完成規劃,整體規劃面積175平方公裡,總人口容量超過65萬,主要功能定位為首都功能疏解試驗區。
未來,京淶新城將建成包括科技創新企業總部園區、國際醫療健康產業園、新一代信息技術產業園、京昆國際商貿物流城、新材料產業園、生物科技產業園等在內的多個產業園;航空航天科技研發基地、航空航天科技成果轉化基地和航空航天主題文化產業基地;積極發展產業生活服務配套,加快建成多個高標准創新生活的樣板區。
『淶水擁有1650平方公裡,而淶水還幾乎是一塊「處女地」,具有巨大的厚積薄發優勢。目前,淶水的盛宴纔剛剛開始,後續會有更多的精彩內容。』龐文劍說。