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私自加高樓層的樓盤
記者:這是施工圖。
知情人:這是施工圖,然後政府建設部門批准蓋的層數也是19層,這上面有。
記者:這上面哪些單位批准了?
知情人:這是規劃局批准的,這是建委頒發的施工許可證允許它蓋19層。
記者注意到,按照規劃許可圖紙,整個項目不僅樓層數超出許可範圍,樓層下面商鋪門面房的層數也不對,規劃許可是2層的商鋪,可施工圖紙上寫的卻是3層,而且實際施工也已經建完了三層。
永城市光宇建築安裝工程有限公司項目負責人呂武先:它這個三層,原來它規劃是兩層的。
不僅如此,爲了加高樓層,該項目的地基寬度也從原來規劃許可的20.8米,擴大到23米,超出規劃範圍2.2米。知情人透露,開發商——中順房地產公司違反規劃許可建房已經不是第一次。早在2008年,中順房地產公司在給永城市國土資源局商住樓開發建房時,就私自加高了樓層。
擅改規劃的樓盤
知情人:這個就是朱海龍在永城開發的第一個項目,有規劃批准,地上是18層,地下是1層。然後實際建設的時候,已經蓋了21層,這就是樓,這個現場,這21層就這樣的情況,這個樓盤也是超高了3層。
知情人還告訴記者,2008年,建永城國土資源局商住樓的時候,現任中順房地產公司法人代表的朱海龍還沒有自己的公司。他是借用別人公司的名義來開發建房的。
知情人:當時還沒有成立中順公司。這就是朱海龍借用的這個建設公司,包括建設單位,包括施工單位都是他借用的。
記者:但實際上老闆是他。
知情人:對,實際上老闆是朱海龍。
知情人說,除了前面提到的永城國土資源局商住樓和已經停工兩年多的波菲特國際廣場項目外,現在中順公司正在開發建設的金桂園小區,在沒有取得預售房等相關手續的情況下,也在悄悄賣房。情況真是這樣嗎?記者來到金桂園小區,在這裏記者沒有看到售樓處牌子,只有一個展示中心的標識。
悄悄賣房的金桂園小區展示中心
金桂園小區展示中心工作人員:施工這一塊,咱現在施工證是一個(問題)。就是說還沒有。現在的話,得過一段時間,因爲這邊的話,今年不是就說,原來的話,土地出讓金只交個40%或50%。現在的話都是交100%,我也不敢給您100%承諾這個,除非是買前面的樓,不然的話只能說前期的話,你買給你價位稍微便宜一點,樓層給你選個好的樓層,肯定得等一段時間。不過咱這個開發商還是比較有實力的。
在金桂園展示中心,記者沒有看到任何有關預售房屋的手續、證件。但在知情人的協助下,記者看到了這樣一份書面憑據,擡頭爲中順金桂園VIP金卡會員招募須知,其中明確寫有:會員會費可衝抵房款,繳納5萬抵房款6使用;繳納10萬抵房款13萬使用(僅限100平方米以上客戶使用),每張VIP金卡僅限認購一套住宅。時間是2014年元月20日。知情人說,這實際就是在私下賣房,只不過換了一個形式而已。
另外,知情人透露,像中順房地產公司這種超出規劃許可違規多建樓層的做法,在當地絕不止一家,就在這個波菲特國際廣場附近,就有好幾個房產項目存在類似的問題。
知情人:得像波菲特這個工地周邊,就有五六棟就是這個情況,隔壁的南洋國際也是超高,對面就有一個小區也超高,超高現在它停工是兩年多了已經,包括西邊門口那一棟樓,停工兩年半了,也是超高。當時批了它現在是超了4層,一棟樓超4層,一棟樓超6層,不過他們已經蓋齊了,也是通過方方面面關係給了規劃局給了政府協調,把這個樓蓋上去了是這個情況。這個波菲特周邊至少有五棟小區有這樣的情況。
記者:像永城這種現象,就是空中樓閣這種現象在發展之內大概有多少樓盤?佔百分之多少?
知情人:基本上百分之九十以上都是這種情況,很少有取得預售許可證以後再售房子的,都是剛建好售樓處,地剛圈好,五證全無的情況下,就已經開始售樓了。
“任意長高”的樓層隱患重重違規建築誰來負責?