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天津北方網訊:爲加強房屋租賃市場管理,規範房屋租賃行爲,保護租賃雙方當事人合法權益,本市日前發佈了2014年房屋租賃市場指導租金。據介紹,該指導租金的發佈可爲租賃雙方提供參考,並結合市場情況自行議定租金。
業內人士分析,儘管公佈的租金標準只是指導參考作用,但一定程度上也反映出不同區域的經濟社會活躍程度。透過其中,能看到城市發展和佈局的些許變化。
市內六區租金差距縮小
記者瞭解到,與本市2010年公佈的指導租金標準相比,本市租金標準保持平穩略有上漲的趨勢,部分區域有小幅下滑。在住宅房屋指導租金方面,市內六區不同區域間租金水平的差距有進一步縮小趨勢。從目前和平區和河東區租金水平最高區域爲例,2010年和平區濱江道板塊高層和多層住宅指導租金(以每月每建築平方米計,以下同)分別爲40元和38元,今年公佈標準爲42元和41元,分別上漲2元和3元;2010年,河東區後廣場板塊高層和多層住宅指導租金每月每建築平方米分別爲31元和23元,今年公佈標準爲38元和37元,分別上漲7元和14元。
本次公佈的和平區高層住宅指導租金爲38-42元,多層爲38-43元,其中,體育館板塊漲幅較爲明顯,高層和多層租金分別達到41元和43元,與濱江道板塊成爲全市租金水平最高點。此外,和平區新興路板塊則成爲和平區漲幅最大的區域。
與2010年公佈租金標準相比,河東區後廣場板塊住宅指導租金漲幅明顯,取代六緯路板塊佔據了區域的制高點。津濱大道、二號橋和中山門板塊指導租金也出現較大幅度上漲。
在河西區,人民公園板塊高層和多層住宅指導租金均爲37元,成爲區域的最高值。然而,與2010年公佈指導租金標準相比,河西區多個區域指導租金出現不同程度的下調,與河東區租金全面上揚形成鮮明對比。其中,梅江板塊高層和多層住宅指導租金從40元和38元,均下調至32元。
總體來看,南開區區域內租金水平較爲穩定,不同區域有小幅漲跌。老城廂板塊依然是熱點所在,與2010年指導租金相比,高層住宅指導租金從40元下降至37元,多層住宅指導租金從35元上漲至41元。
在河北區,天津站板塊進一步走熱,高層和多層住宅指導租金分別從2010年的28元和26元上漲至36元和34元。在紅橋區內,各板塊指導價格也呈現出全面上漲的態勢,西於莊板塊漲幅明顯。泰達城板塊和咸陽北路板塊並駕齊驅,高層和多層住宅指導租金均爲32元和30元,成爲區域內租金最高值。
商業服務業租金水平穩定
與住宅租金的上漲表現截然不同。和2010年相比,非住宅房屋指導租金標準基本持平,部分區域略有下降,和平區仍是商業服務業的核心地帶。
和平區濱江道板塊是本市商業服務業最爲活躍的區域,租金水平也居全市之首。其中,濱江道板塊可謂寸土寸金,多層商業服務業房屋租金價格達到了690元,保持全市最高水平,是排名第二的濱江道板塊和平路租金水平的兩倍之多。緊隨濱江道板塊之後的,是和平區小白樓板塊和金融街板塊。
查詢一下歷史數據不難發現,早在2010年和平區濱江道板塊商業服務業多層房屋指導租金已經達到了680元,和此次公佈的690元相比,不過上漲10元,漲幅遠低於住宅租金的上漲幅度。而且,和平區和平路板塊的商業服務業多層房屋指導租金從2010年的350元下降至335元。