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6日,北京市住建委房產交易統計數據顯示,4月北京市二手住宅網籤7616套,環比下降14.8%。今年以來,北京二手住宅市場始終處於持續降溫的狀態,特別是4月份成交量降到8000套以下,明顯低於去年年底成交水平。
從成交房源戶型面積來看,4月本市二手住宅網籤平均面積爲92.4平方米,連續半年維持在90平方米以上的高位。從各個面積檔位的佔比看,90平方米以下的小戶型成交佔比59.28%,比3月下降1.2個百分點;140平方米以上的戶型佔比爲12.8%,比上月增加0.7個百分點;近兩個月,雖然各面積檔位成交比例仍然保持平穩,但由於剛需觀望加深,成交量下降,大戶型成交佔比有小幅上升趨勢。
同期,城六區成交佔比64.7%,比3月上漲2.2個百分點,成爲近20個月以來的最高值。而郊區佔比則有持續下滑的趨勢。4月份郊區成交佔比爲35.3%,比上月下降1.8個百分點,其中近郊區域成交比例自去年9月份以來首次下降到三成以下。通州、房山、大興、昌平等剛需集中的近郊區域4月成交量及佔比都有明顯下降。
鏈家地產市場分析師張旭表示,目前北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求爲主。在市場下行態勢下,這些購房羣體對於價格敏感度較高,在價格居高不下的環境下,容易再度陷入觀望,從而影響市場整體成交量。(記者劉宇鑫)