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天津北方網訊:日前,央行召集工、農、中、建、交等15家銀行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,併合理確定首套房貸款利率水平。目前市場中房貸收緊的現象或有改觀。
在此次會議中,央行肯定了近年來商業銀行落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,明確要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;合理確定首套房貸款利率水平;提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
據瞭解,近年來銀行對於個人房貸業務的政策逐漸收緊,原先市場中常見的首套房貸利率七折優惠、八五折優惠現在都已經銷聲匿跡。
“現在辦理首套房貸,利率不可能再打折了。”昨天,市民王女士向本市一家股份制銀行的貸款部門人士諮詢時,被這樣告知。工作人員坦言,其實該行已經很長時間沒有發放過個人住房貸款,如果現在市民向該行申請房貸,即使貸款利率沒有折扣,也不一定能獲批。
事實上,本市此前已有多家股份制銀行暫停了個人房貸業務。市民諮詢時,這些銀行的工作人員還會主動建議市民到大型銀行申請。
而在幾家大銀行,市民要想申請到首套房貸的利率優惠也不容易。一家國有銀行房貸部門人士表示,該行目前辦理的首套房貸會根據市民個人的資信狀況、購買的樓盤等具體情況確定貸款利率水平,但即使是優質客戶,也只能給出基準利率,如果客戶資質不太好,首套房貸利率還可能上浮。
由於個人房貸利率相對較低,銀行辦理這類業務利潤不大,有些中小銀行已經將貸款資源向利率更高的經營類貸款傾斜。還有的銀行會按照市民申請房貸的利率高低排隊,貸款利率高的會優先放款。
業內預期央行召開此次會議之後,房貸市場中這類問題或有改觀。
近來市場對於未來房價下行的預期,也爲銀行的房貸業務帶來風險。央行此次也要求銀行嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析,同時建立信息溝通機制,對社會關注的熱點問題,及時給予迴應。