●住房既是一個經濟問題，又是一個民生問題。切莫讓本已受到高房價重壓的首套房購房者，再受到貸款難的傷害

　　久未聯繫的老同學最近打來電話：“你在北京工作時間長，認識人多，能不能幫忙聯繫一家能提供房貸的銀行，利息高點沒關係。”

　　老同學來京工作不久，剛具備買房資格，因爲着急結婚，家裏東拼西借湊齊了首付，購房合同都簽了，貸款卻怎麼也批不下來。“現在買套房子少說要兩三百萬，誰能一下拿出這麼多錢啊，沒有貸款怎麼買房？”

　　申請房貸有多難？從一些地方出臺的新政策可見一斑。比如，北京市銀監局最近發佈通知，個人綜合消費貸款發放金額上限從過去的500萬元減少至100萬元，原因之一就是很多個人消費貸款被用於購買住房。

　　申請房貸能夠享受利率優惠，但因爲銀行房貸批不下來，很多人才無奈繞道申請利率上浮20%—30%的消費貸款用於購房。

　　爲此，央行和銀監會日前召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。儘管對監管機構如此意外的舉動，社會上存在很多不理解，甚至認爲是在推高房價。但不可否認的一點就是，這項要求將給當下一些急需貸款買房的普通購房者解決燃眉之急，守住了金融政策的民生底線。

　　商品房買賣屬於市場行爲，但住房既是一個經濟問題，又是一個民生問題。如今的大城市房價，早已超出了普通購房者的承受能力，一個普通家庭幾輩人傾其所有也往往只夠購房首付。在這種狀況下，銀行如果停止住房貸款，就意味着在澆滅老百姓的買房夢。

　　當前我國金融市場發育尚不充分，銀行還是社會主要融資渠道，銀行不給百姓貸款，百姓又該找誰借錢？銀行停掉個人房貸，購房者就可能被迫去借高利貸，從而引發更多的金融風險。因此，金融政策一定要堅守民生底線，切莫讓本已受到高房價重壓的普通購房者，再受到貸款難的傷害。

　　當然，對於房貸，銀行也有苦衷。在存款準備金率處於歷史高位、社會整體融資成本較高的現狀下，銀行的貸款額度和息差收入也在減少，而在房價高企的背景下，過多的房貸又加大了銀行風險。這就需要相關部門有針對性地出臺具體措施，如減免銀行首套房貸業務相關稅費、由政策性擔保機構爲首套房貸業務提供擔保等，如此，既提高了銀行開展房貸業務的積極性，又支持了普通百姓的購房夢。

　　民生無小事，枝葉總關情。金融政策真正落到實處，還需更多發揮市場的作用。期待進一步放開金融領域的市場準入和競爭，並以差別化的準備金率，支持設立以房地產貸款爲主要業務的專業銀行，讓百姓安享現代金融發展的便利和實惠。