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鏈家地產監測顯示,上週,5月新建住宅在剔除保障房後,簽約均價爲每平方米24858元,成交均價是最近7個月來的最低點。
從成交價格來看,北京樓市新房成交價格全面停漲。市場明顯處於博弈過程中,大部分項目去化速度放緩。從成交結構看,剛需項目佔據了簽約的前列。鏈家地產監測,目前新房成交價低主要是由於結構性因素引起的,成交均價在每平方米2.5萬元以下的成交佔比爲79.07%,較上月上漲約13個百分點。從具體的成交項目來看,上週成交量高的項目集中在低價盤,價格都在每平方米2.1萬至2.4萬元,比如住總萬科橙每平方米2.1萬元,金地朗悅每平方米2.3萬元,常楹公元每平方米2.3萬元左右等。
相比往年,2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變,開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,害怕後期價格調整。整體來看,信貸收緊、自住房供應是影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中,自住房政策影響最大。目前入市的自住房項目已經達到9個,合計供應住宅高達15000套。而根據計劃,今年將有4萬套自住房供應。按照1比5的比例,4萬套自住房將在今年鎖定20萬的需求。(記者李海霞)