又見樓盤降價，又見售樓處被砸。

　　這些年，每逢樓市價格調整，就能看到類似新聞。老業主打出橫幅要求降價樓盤『補差價』或『退房』。訴求未被滿足，不少房主就會變身『房鬧』，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。

　　『房鬧』的理由頗多，但難以服眾。房價下跌時就得『補差價』，那麼房價大漲時有誰被要求『補增值』？期房本就有價格提前鎖定的功能，如果未到手就是毀約理由，那麼期貨市場豈不是難以運轉？說白了，房鬧在很大程度上是打著『維權』旗號，以『鬧』為手段，將自己理應承擔的投資風險轉嫁他人，既有違契約精神，更是對法律的漠視。

　　『房鬧』於理不合，實不可取，但『房鬧』背後的『房奴』焦慮值得深思。房子的價格遠非一般消費品可以比擬。對於多數普通家庭，動輒幾十萬元的首付款裡，既有全家人的縮衣節食，更有親友的傾囊相助，不少家庭甚至動用了『棺材本』『養老錢』。樓盤打折就仿佛這筆巨款一夜蒸發，確實是難以承受之痛。

　　都明白『樓市有風險，入市需謹慎』，為什麼大量普通家庭還是爭相『透支財力』入市？因為百姓對房價高企產生了『恐慌性』預期。盡管專家和媒體都曾反復提醒，商品住宅就和其他商品一樣，價格有漲有跌。然而，近十年來的中國樓市基本在『唱反調』。房價下跌成了『狼來了』。雖然也有數次小幅回調，但很快就會報復性反彈，而且漲得更高更快。一路高歌猛進的房價曲線使購房者堅信『房價只會漲，不會跌，早買早賺，晚買就真買不起了』。樓市交易看上去是『一個願打，一個願挨』的自由戀愛，實際上卻超出了家庭風險承受能力。一旦『狼』真的來了，『房鬧』的出現也便『順理成章』。

　　讓『房鬧』不再鬧，關鍵還是在於管理好樓市預期，以逐步消除『房奴』的焦慮與恐懼。這種預期管理，不能只說『房價有漲有跌』，更需要政府給樓市開出真正見效的『退燒藥』。在單一的住房供應結構下，無論限購、限貸等『堵』的政策多麼嚴厲，『夾心層』與『土豪』都不得不擠在有限的商品房供應裡解決居住問題，『退燒』效果當然不會明顯。因此，只有以『疏』代『堵』，構建一套穩定的、多層次的住房供應體系，給不同人群提供解決住房問題的最佳渠道，徹底解決中國住房市場供給結構的錯位與缺位，纔能真正促使樓市降溫，消退公眾的恐慌性預期，化解樓市運行風險。

　　值得一提的是，去年年底以來，不少大城市已經在開發共有產權住房等一批面對『夾心層』的政策性住房。盡管這些住房還沒有形成大規模的實際供應，但已經對穩定樓市預期產生了積極影響。相信，隨著多層次住房供應體系的形成，『房鬧』也終會成為一段歷史記憶。