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人民網6月16日電綜合報道,國際知名房產諮詢公司第一太平戴維斯的數據顯示,中國客戶去年爲海外房地產投入135億美元,比前年的63億美元翻了兩倍多。2008年金融危機之後,大量的海外投資行爲,讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。
在海外媒體對“中國人來了”的大肆炒作之下,中國人彷彿左右了這幾年全球房地產市場的動向,甚至引起很多當地政府和民衆的擔憂。但實際上,雖然來自中國的投資增速驚人,但絕對數量還不至於到左右當地房市的地步。即使中國海外房產投資額今年可能再度翻番,增至300億美元,但這仍僅佔總交易量的5%左右。
在美國,“2011年國際購房活動”調查報告顯示,來自中國的買家佔海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%,購買金額達73.8億美元,排在加拿大人之後,位居第二,但也只佔到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。資產管理公司M&G旗下房地產部門的研究主管理查德·格威廉表示,全球房地產並不過度依賴中國買家,投資者無需擔心:在大多數市場,房地產的主要買家仍是國內投資者。不過,中國近期立法放寬了對中國保險商投資海外房地產的限制,這一資本來源潛力巨大,即使中國經濟放緩,海外地產投資仍有可能大幅增加。
既然中國海外房產投資額依然有限,爲何這些年該話題受到了如此多的關注?有分析指出,除了增速以及政治因素外,中國投資者的特點也是重要原因。
首先,由於中國買家對外國的貸款程序知之甚少,一般都採用直接付現金的方式全款交易,給房產商和媒體很大的衝擊力。其次,中國買家購買房產往往和子女的教育有關,注重房產的地理環境以及投資的穩定性,因此購買的很多都是優質房產,其中不少都位於受關注度較高的國家和地區,如倫敦、紐約等。第三,華人喜歡羣聚在某一個特定地點以方便彼此交流,如各個地區的唐人街,高集中度也容易令媒體錯誤地“以小見大”。
全美房地產經紀人協會主席曾表示,70%的中國買家都喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯,其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。