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互看互比互學活動巡禮之大項目好項目:百年老廠房煥發新生機
天津北方網訊:通過對擁有近百年曆史老廠區的提升改造,打造天津首個集創意設計、商務諮詢、藝術展示、文化休閒、人才培養爲一體的新型創意產業綜合體。天津棉3創意街區在歷史文脈得以延伸的同時,展現質樸的北洋工業風格和精緻的建造文化。
天津棉3創意街區項目地處海河經濟發展黃金走廊,位於天津海河後五公里城市副中心建設的起點和東縱快速戰略性節點位置,周邊分佈着小白樓商圈、大直沽商圈、天津東站商圈等多個商業聚集區,佔地面積10.6萬平方米,總建築面積22.4萬平方米,包括13棟新建建築和9棟改造建築。建成後將成爲全國第一個規模最大、硬件最完善的創意產業基地。
目前,海河東岸已經在建渤海銀行、嘉裏中心、中信城市廣場、中糧大道、天津萬達中心等一系列大項目。天津棉3創意街區項目作爲天津市重點工程,將充分利用園區緊鄰海河的獨特優勢,結合天津地域文化特色和文化產業優勢,科學規劃設計園區業態。
無論是國內還是國際上,創意產業園與老的工業廠房有一種天生的嫁接,兩者淵源已久。“棉3舊址從1921年建成至今已有近百年曆史,現在很多創意產業園都是由老廠房改造而成的,對於這種有歷史的建築,經過改造後賦予了她新的功能。”天津新岸創意產業投資有限公司經理邵軍向記者介紹,“從目前看,很多產業園的廠房是由剛剛建成二三十年的舊樓或是街辦工廠改造的,歷史都比較短。這個創意產業園在天津市應該是歷史最久遠的一個廠子。”
通過對棉紡三廠舊址的保護性開發,保留具有歷史價值的工業廠房和北洋工業風格,植入文化創意元素,使老廠房煥發出新的活力,進一步延伸園區輻射,提升園區的服務功能,打造文化產業發展的新引擎,使其成爲天津市首個集創意設計、商務諮詢、藝術展示、文化休閒、人才培養、醫學養生科學“六位一體”的新型創意街區。
天津棉3創意街區主要包括臨河新建城市綜合體和新型創業街區,前者規劃建築面積10.3萬平方米,集商業、辦公、酒店、酒店式公寓及住宅於一體,配套設施完善,綜合效益明顯;後者規劃建築面積6.1萬平方米,藉助棉3工業廠房改造升級,融匯近代歷史文脈、現代工業文明和當代建築藝術。“我們考慮到園區內的一些業主和租戶也會有生活配套、娛樂方面的需求,於是我們利用商業街做了一條主街,裏面融合了咖啡廳、簡餐等生活配套和娛樂設施。”邵軍認爲,這種新舊結合的同時呈現將成爲創意產業園的一大特色。
既傳承了歷史的厚重,又注入了現代活力,天津棉3創意街區具備了打造成國內領先甚至在國際上也具有影響力的創意產業園區的條件。“這個創意產業園非常符合市委市政府提出的現代服務業轉型升級的要求,我們搭建這樣一個平臺,剛好與當前產業方面的政策相契合。”邵軍說。經過16個月的時間,天津棉3創意街區項目已經基本落成,目前已有近10家企業進駐園區。記者瞭解到,創意設計是這個園區最主要的板塊,現在已經英國的漢米頓,天津房屋鑑定設計院等幾家非常有影響裏的設計企業進駐。除了建築設計外,園區內還包括工業設計、廣告設計、藝術設計等,來自芬蘭的北歐傢俱設計展示中心落戶在此,並且通過內部隔斷完成了工作區和展示區的分工。除此以外,商務諮詢、人才培養板塊也將爲各類精英提供一個聚集、交流的平臺。藝術展示板塊被賦予了他藝術品設計和展示的功能,由於房屋挑高夠高,於是將這裏分隔兩層,樓上作爲設計中心,樓下作爲展示中心,也可以作爲新產品展示、發佈、推廣的一個場所。
1921藝術空間這座建築已有近百年的歷史,這裏將作爲整個園區的服務空間。“有些企業規模不是很大,完全是靠頭腦、創意在賺錢,這樣的企業需求的辦公面積不會很大,也沒有必要配備自己單獨產品發佈的地方。”邵軍帶着記者來到這座百年廠房內,“在這,我們免費爲他們提供場所,可以搞一些沙龍,產品推介等活動,節約企業的運營成本。”
記者瞭解到,天津棉3創意街區預計可容納創意類企業300餘家,年產值20億元,總體利稅2億元,力爭達到年留區稅收1億元,並按每年15%的增長速度遞增。同時,該項目將創造較多的直接就業機會,提供包括設計、諮詢、營銷、企業管理、財務、商業服務、園區管理等多方面的就業崗位約5000個。吸引行業裏有龍頭帶動作用的企業來園區入駐,天津棉3創意街區具備了國內領先這樣的一個硬件標準。用邵軍的話來說,“在把平臺做好的基礎上,‘裝進來’的企業也要達到這個標準。”(記者趙穎妍)