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天津北方網訊:據悉,當前購房者對配套建設的關注度加強,尤其是部分屬於市六區但距市中心稍遠、關注度稍低的次中心片區。在建設地鐵之後,這些區域的市場活躍度明顯提昇,在當前市場觀望氛圍較濃的情況下,房源價格也相對堅挺。
地鐵沿線 次中心片區活躍度提昇
據我愛我家光榮道店經紀人徐曉麗反饋,片區恰處於地鐵1號線洪湖裡站周邊,由於地鐵的建設、開通,房源價格整體漲幅在15%至20%左右,而且在當前市場觀望氛圍較濃的環境下,房源價格水平相對堅挺。
我愛我家市場研究中心認為,地鐵為居住人群的上下班、日常出行等帶來了較強的便捷性,地鐵的建設明顯增強了此類次中心片區交通配套設施。同時此類片區房源以中小戶型居多,房齡相對較長,因此價格較低,吸引部分剛性自住需求購房者持續、較強的關注,因此市場較為活躍,房源價格浮動較小,抗跌性也有所提昇。
另據了解,金緯路片區處於地鐵3號線金獅橋站周邊,由於地鐵的建設開通,片區市場的關注度也有了明顯的提昇,區域內的房源價格也逐步上漲,整體漲幅均在15%至20%左右。除此之外,目前已經發展成熟的河西區南樓、下瓦房,南開區海光寺等片區,以及隨著地鐵開通日漸活躍的紅橋區西站、丁字沽,河東區大直沽、中山門等片區,均已成為各區內購房需求最為集中、市場最為活躍的區域。成交數據也顯示,地鐵的修建使得片區周邊二手房成交量上漲30%至40%。
新興商圈 區域價值提昇明顯
據我愛我家商圈周邊的門店反饋,片區房源價格水平相對穩定,與其他片區相比,購房者受到觀望情緒影響較小,交易意願相對較強。我愛我家市場研究中心認為,在配套設施對片區影響日益顯著的背景之下,地鐵房以其便捷的交通優勢方便了人們的生活,而商圈的建立也促使片區價值明顯提昇。因此,在當前市場觀望氛圍較濃的情況下,這兩類片區的房源更具保值、增值性。
據了解,片區內由於大型商場的進入,周邊房源關注度逐漸提高,尤其是近年來新興商圈,如大悅城、萬達廣場等,購房者的關注度和認可度較高,促使房源成交價格呈現上漲趨勢,整體約上漲10%左右。
我愛我家市場研究中心認為,商圈的建立在一定程度上促使片區地段價值明顯提昇,而與天津老商圈相比,片區價格水平相對較低,致使房源的保值、增值性也更明顯。