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天津北方網訊:前不久,北辰區某大型樓盤火爆開盤,房源一經推出,受到了廣大購房者的瘋搶。開盤當天2小時即熱銷3億元,讓原本冷清的天津樓市突然又火了一把。據了解,此次開盤共吸引到場客戶800餘人,300餘個家庭全家前來爭相購買。當天,首推房源240餘套,2小時完美勁銷3個億,去化率90%,創下2014年全天津單日成交新高。
進入2014年後,整個天津樓市始終處於穩中有降的情況,是什麼原因讓一個新樓盤仍然有如此強大的吸引力?作為天津環城四區之一,是北辰區獨樹一幟,還是整個環城四區都成交火熱?記者帶著問題進行了調查。
高品質樓盤仍有需求
記者近日來到北辰區對該樓盤進行采訪,樓盤內一位銷售人員回答了記者的疑問。『我們的樓盤作為區域內唯一的城市高端綜合體項目,從亮相之初就備受關注,甚至有位家住北辰區的業界友人直接找到我們的高層主管詢問開盤房源,准備提前購買。能獲得客戶的厚愛絕非僥幸,能獲得業界如此肯定更實屬不易。對於天津北辰區而言,能做到集北辰中心地段、完善交通、成熟配套、品牌保證、經典產品、金牌物業於一體的項目寥寥無幾。這或許正是我們備受青睞的原因。』
雖然銷售人員的講解多少有誇張宣傳的成分,但不難看出,該樓盤優越的地理位置和豐富的配套規劃是其最大的銷售亮點。記者通過多方了解也證實了這一點,該樓盤周邊正在和已經建設的項目集家居、商業、寫字樓、住宅等多元業態於一身,旨在建造一站式生活+商業的綜合區。同時,項目周邊交通發達,路網密布,緊鄰京津公路等多條交通主乾道,更有兩條快速路環顧擁簇。規劃中的地鐵4號線、8號線近在咫尺,輕松通達市內各區。可以說,優越的區域配套、便捷的立體交通是吸引如此多的購房者的根本原因。
另外非常重要的是,該樓盤還在北辰區內『掌握』了巨大的教育資源。讓孩子從小就能享受到優質的教育資源,是很多購房者當下最看重的購房條件。這個樓盤緊鄰重點教育資源片區,包括新華幼兒園、北辰實驗小學、市重點47中、實驗中學等多所名校在內,項目片區形成一站式頂級教育配套,對於許多購房者都是巨大的吸引力。
由此可見,在北辰區內,高品質依然是樓盤能夠吸引大量購房者的重要原因,而這個『高品質』則包括了配套、交通、教育等多種資源。而北辰區作為環城四區之一,是否是獨樹一幟呢?
環城四區逆勢而熱
記者走訪其他環城三區發現,北辰區高品質樓盤的熱銷並非個案,其實在西青、津南、東麗三區內,依然有很多類似的樓盤,縱然天津整體樓市頗有寒意,但卻能逆市而上,銷量斐然。
位於西青區中北鎮萬卉路與卉安道交口的金隅滿堂別墅區,雖然還未開盤,但是售樓處的人氣一直很旺,現場有購房者表示從四月份在建的時候就已經來看過房了。一位現場看房者告訴記者,他工作生活都在南開區,想在這裡買房就是看中了它的配套設施以及交通便利狀況,『周邊餐飲娛樂都挺全的,不會像其他的一些別墅區,有可能買個菜都成問題。再加上家裡有小孩,周邊有幼兒園也挺方便的。』此外,據該樓盤的銷售人員介紹,一些購房者也比較注重環境以及安全問題,所以綠化程度以及地理位置都是這個樓盤的賣點。
位於華苑產業園區的智慧山項目也是西青區近期開盤的項目之一,據天津南開允公集團有限公司營銷管理中心副總經理孫志霞介紹,項目總面積為20萬平方米,一共有8個純寫字樓,總體造型為九宮格結構,其中智慧山項目中的A區5-25層為寫字樓,其銷量已經超過50%,價格由14800元/平方米上漲到16500元/平方米,漲幅為11.49%,均價為15500元/平方米。無論是銷量還是價格,都可謂逆勢而熱。
在津南區,隨著國家會展中心和海河教育園的開發建設,周邊的辛莊、天嘉湖等居住區逐漸形成。首創、金地、中信、碧桂園等大型房企的進駐也帶動了該地區的人氣,天津第四家永旺購物中心也將在辛莊建設,未來的幾年這一地區很有可能發展成為環城的又一新商圈。
東麗區內的空港經濟區則集中建設了大批超大體量的商業設施,燕莎奧特萊斯、海航yoho灣、復地湖濱廣場、SM天津城市廣場等,其中SM城市廣場建築面積為53萬平方米,建成後將成為全球單體純商業面積最大的購物中心之一。這些商圈的建立,勢必提昇環城四區域的『人氣』,為區域內樓盤增加吸引力。
新四區成置業首選
據2014年6月17日數據顯示,全市新建商品房交易170套,市內六區的新建商品房成交量僅為16套,而環城四區(包括北辰區、西青區、津南區、東麗區)的新建商品房成交量為61套,超過當日成交量三分之一。而這一天的成交量數字只是近期很長一段時間天津樓市成交量的縮影。
另外,截至2014年6月18日,2014年7月天津市將有42個項目預計開盤,開盤數量環比減少32.25%,同比增加82.60%。其中市內六區只有5個,而環城四區達到18個,濱海新區7個,遠郊區縣12個。這些項目中全新盤有24個,佔預計開盤總量的57.14%。另據統計,2014年7月天津市場預計還將推出4個商業項目。
從數字可以讀出,市區高房價、低供應量的雙重壓力,使得很大一部分購房者把目光投向交通日益便利的環城四區。目前,環城四區已形成了多個新興大型居住區,如梅江、中北鎮、北部新城、空港等。與市區兩萬多元的均價相比,環城四區住宅均價僅為市區的一半,而且自然環境優美,戶型可選擇餘地大。購房者普遍關心的社區生活娛樂配套也經歷了從無到有到壯大成熟的階段,無論是小型社區商鋪還是大型購物中心都在不斷地昇級改造,逐漸形成輻射力更強、業態構成更完備的新興商圈,滿足了近郊市民日益增長的消費需求。