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天津北方網訊:受畢業租房需求集中入市影響,6月本市租賃市場成交量環比上漲30.2%,租賃客單價環比上漲1.2%,尤其是中心城區地鐵沿線房源,月租金漲幅在二三百元。業內人士提醒,本月下半月開始,租賃市場活躍度將降低,租金也將出現停漲或回落跡象,租客不妨等等再出手。
近期熱門片區租金價格一覽
熱點板塊 租金水平(元/月)
下瓦房一室1300-2200(23-50m2)二室1800-3800(55-81m2)
永安道一室1300-2300(35-50m2)二室1500-3600(45-110m2)
萬德莊一室1300-1800(23-62m2)二室1800-4300(47-80m2)
西湖道一室1400-2000(30-56m2)二室1800-3500(50-90m2)
南市 一室1600-2500(30-60m2)二室2500-4000(55-110m2)
新興路一室1200-2800(20-65m2)二室2000-3000(50-110m2)
大直沽一室1300-2000(30-65m2)二室1500-3200(45-97m2)
利津路一室1200-1600(50-55m2)二室1300-2300(60-90m2)
榆關道一室1500-2500(43-67m2)二室1700-3000(60-80m2)
光復道一室1200-1600(40-58m2)二室1600-2700(60-93m2)
芥園道一室1300-2200(30-68m2)二室1700-2500(50-96m2)
水木龍禧一室1100-1750(25-63m2)二室1600-2300(54-85m2)
數據來源:58同城、我愛我家
什麼房源搶手
高校周邊和地鐵沿線
據白堤路附近二手房中介門店經理周勇介紹,目前店內平均每天能接待3-4個畢業租房的大學生,其中60%-70%的租客當天便約看房源,並且已有少部分畢業生鎖定意向房源。華苑附近中介門店經紀人汪梅同樣反饋,近日到店裏諮詢的大學生較多,平均每天能有兩三人到店諮詢,主要是諮詢當前房源情況和價格水平,用來衡量自己的租房成本。
據瞭解,近期高校周邊和地鐵沿線房源最搶手,月租金漲幅普遍在二三百元。我愛我家市場研究中心郭燕分析,大學畢業生是近期租賃市場的主力需求,高校周邊和地鐵沿線房源分別以距離學校較近、生活氛圍熟悉和交通便捷、出行方便吸引畢業生的關注,尤其裝修好、配套齊全的房源格外搶手。
房租如何預算
別超工資的三分之一
在郭燕看來,由於部分畢業租房需求尚未得到滿足,因此本月上半月或將延續6月租賃市場活躍的狀態,優質房源成交週期較短、價格較爲堅挺,而本月下半月市場活躍度或將有所降低。“租賃市場活躍度降低後,租金上漲走勢便難以維持下去,將呈現平穩運行或下行趨勢。”業內人士表示。
業內專家提醒,大學畢業生花在租房上的預算最好不要超過工資的三分之一,否則生活壓力將會很大,根據本市本科及碩士畢業生剛參加工作時稅後收入情況,畢業生花在房租上的費用最好在800元至1600元,如果熱點片區實在一房難求的話,畢業生可結合自己的工作地點來選擇租住地點,不一定非要擠在熱點片區。