天津北方網訊：經過多年的開發建設，『梅江』已經成為本市高端片區的代名詞之一。隨著本市城市南移整體規劃的實施推進，與『梅江』比鄰的『新梅江』迎來了前所未有的關注和機遇。作為本市『十二五』規劃的重點工程，2011年7月新梅江板塊道路開工工程的建設，標志著新梅江板塊從紙面藍圖轉投到建設中來。隨著解放南路南段成為天津通往濱海新區的黃金要道，該區位中的新梅江板塊建成後也將成為我市繼中新生態城後的又一生態城。

　　新梅江地理位置優越

　　作為本市開發建設的重點工程，新梅江板塊東至微山路、南至外環線、西至解放南路、北至海河，規劃總面積約16.77平方公裡，新建建築面積約1830萬平方米，整個地區將分為四期進行開發建設。新梅江規劃以四大生態系統為依托綜合開發，著力打造為『高品質的城市生活片區』、『高活力的城市商貿片區』、『高效率的城市辦公片區』、『高便捷的城市TOD片區』。

　　新梅江的細致規劃以兩區、三軸、四帶為主要框架，進行生態疊加城市的復合化全區域功能開發設計。以珠江道為界，分為南北兩區，北區以陳塘商務區為核心，功能定位為『總部基地、高新技術服務核心區』。南區為新梅江起步區，以生態居住為主，同時也包含商務辦公、公寓、購物中心、酒店等，為周邊規模龐大的居住人口提供商業配套。三大景觀綠軸即解放南路-迎賓大道、中央綠洲-都市綠洲、洞庭路-TOD水廊。四大主題公園帶即海河風情公園、設計創意公園、家居生活公園、汽車文化公園。

　　新梅江概念性強

　　在起步區建設中，新梅江地區將大量采用地熱資源、太陽能等可再生清潔能源，同時同步建設大型配套商業、公交場站、綜合性醫院、配套中小學、幼兒園，並配備三級養老設施，增強社區居民的歸屬感，充分體現出環保、節能、可持續的綠色生活理念，新梅江居住社區將成為本市西南板塊中配套設施最完善、社區環境最宜人的生態宜居生活區。

　　眾所周知，地塊的優劣直接影響著片區的昇值空間，而新梅江則無疑擁有這種優勢。新梅江板塊域內擁有海河、衛津河及天然湖泊等優質自然景觀資源。而且周邊還有梅江國際會展中心、梅江成熟高端居住區和傳統家具賣場等，具備成熟的城市基礎。作為市區環內最後一片大規模的高品質城市用地，新梅江完全具備打造中心城區生態城市示范區和率先執行智慧城市的先天優勢。

　　去年，河西區對新梅江土地進行整理出讓，其中外環線以裡、解放南路周圍的諸多地塊尤為矚目，引起了城投、萬科、華潤、津濱、金僑、星河城、首創、保利、中海、中冶數十家企業的目光。其中，金僑地產以19.05億元總價，折合樓面地價14358元/平方米，溢價率達65%，拔得當年外環沿線出讓宅地樓面均價的『頭籌』。隨著金僑的入駐也使得其與城投、萬科逐漸形成三雄鼎立之勢。從目前此片區主要的新梅江雅境新楓尚、新梅江萬科柏翠園以及金僑新梅江壹號項目來看，其產品和價位均趨向高端，規劃打造第二個梅江『高端社區』的構想已清晰可見。

　　新梅江的區位優勢

　　在高效的出行系統方面，新梅江將地鐵、公交、步行有機整合，並有多條地鐵覆蓋，隨著6號線建設啟動，居民將以最低碳、最迅捷的方式抵達城市任意區域。家門口每500米即有公交站，即便高峰時段，居民只需6分鍾至10分鍾便可搭乘公交去往目的地。而沿著『三軸、四帶』形成便捷、安靜的慢行交通系統，更可作為步行、休憩路線。

　　有專家指出，新梅江片區不僅北上直通市中心城區，交通便利，其佔地15萬平方米的『衛津河公園、太湖路公園』使得此片區被譽為市區環內最後一片大規模高品質城市用地，位居舊城核心區與外圍產業綜合區之間，具有獨特的區位優勢和生態景觀資源。另外，目前新梅江片區仍屬於新興發展板塊，已有不少項目在如火如荼的施工之中，區域前景被看好。相信隨著主力房企的產品相繼推向市場，有了品牌房企的帶動，新梅江片區的發展會更快。在項目供應方面，這裡的樓盤多以新盤為主，由於定位高端，因此該區域的均價在20000元/平方米左右。同時，房源數量和種類較為豐富，購房者可供選擇的餘地較大。

　　新梅江前景良好

　　本市繼海河沿線改造工程和老城廂改造之後，新梅江片區作為由天津市政府主導、著力拓展的又一嶄新生態宜居城。隨著『京津冀一體化』的提出，對於京津冀三地的區域發展有著重要的影響。

　　中國建設文化藝術協會副主席賀和平指出，在京津冀一體化這片大局中，天津佔的是金角銀邊，經濟實力很強。在未來帶動民營經濟發展，整合經濟、發展資源、提昇京津冀產業競爭力上，天津無疑佔有重要的地位。在這樣發展的背景下，作為天津最後一片生態屬性的居住高地，新梅江片區的稀缺價值注定將是一個高品質的城市生活區域，這對未來天津城市發展乃至京津雙城發展都會產生極大影響。一個好的人居環境，還必然要傳承文脈和文化，具有高度的環境藝術水平，因此未來新梅江的區域發展必須還要能遵循生態環境、低碳環保、集約高效的可持續開發理念，創建綠色、健康、智慧的生態宜居的城市典范。