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天津北方網訊:本月初,國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發布《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,明確提出放開房地產諮詢服務收費和房地產經紀服務收費,實行市場調節價。因而,專家預測,中介門店收費上漲『不可避免』。然而20多天過去了,記者走訪本市二手房中介市場發現,各中介仍舊執行以往的收費標准,所謂的『漲價潮』並未形成,這的確出乎許多人所料。
成交量低迷中介費難漲
連日來,記者走訪了本市老城廂、多倫道、岳陽道附近的十多家二手房中介門店發現,各家門店仍執行原有的收費標准。房屋買賣居間代理服務費,為成交價的2%,買賣雙方各1%;租賃中介經紀服務費為1個月租金。房產經紀人劉雪松告訴記者,其公司總部沒有對新的收費標准下發具體通知,各家機構都對收費標准保持觀望。
時下,中介門店生意相當冷清,十多家門店顧客寥寥無幾。很多中介都表示目前進入二手房成交淡季,有的門店一個月僅成交幾單買賣。房產經紀人小鄭說:『要促成客戶成交,一般都要維護1至3個月,很多人持幣待購,這時候再提高中介費標准不太現實。』在老城廂一家中介門店諮詢學區房的張女士告訴記者:『現在一套好的學區房價格確實挺高的,兩百萬元以下的小戶型基本找不到。』而對於中介收費標准,她認為動輒數萬元的手續費已經讓普通人買房負擔更重了,且賣方基本都是將費用轉嫁給買方,中介手續費不應提高應該降低纔對。接受采訪的購房者都表示肯定對中介收費漲價『不認賬』,有的甚至明確表示會設法『甩掉中介』,在網上發信息時就強調『中介免談』。
既分段服務應分段收費
據了解,部分沿海城市二手房中介對房屋買賣居間代理服務費為成交價的3%左右,高於本市水平。本市一些二手房中介門店負責人告訴記者,近年來門店支出費用不斷增加,房租、水電、人力成本不斷上漲,業內很希望能借放開最高限價的契機來提高收費標准,但是實際操作中,為留住客戶,不敢上調手續費。『中介』這個角色已經越來不好乾了。
對於將來的收費標准走向,業內人士預測,將來中介服務收費會更加細化,不會混合標價、捆綁標價。而采訪中,一些購房者呼吁中介實行分段收費方法。市民楊先生曾經和二手房中介產生過糾紛,交易沒有完成,自己還要繳納『全程服務費』,他認為此舉很不合理。『你服務到什麼階段就收什麼階段的費用,乾嘛我沒完成交易還要交全程服務費?這很不透明』。分段收費,顯然需要監管部門作出明確規定,否則,中介不會拱手相讓既得利益。而時下買賣雙方對中介的『逆反』,本就是市場行為,在網絡資訊如此發達的今天,誰也不會在中介這一棵樹上吊死。