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天津泰達投資控股有限公司董事長張秉軍做客《對話新領軍者》訪談節目 |
主持人:說到泰達控股的項目,我們可能比較熟知的最新的一個是泰達MSD,它可以說是爲我們開創了新的現代服務業模式,那麼請您介紹一下泰達MSD目前的發展態勢,包括都是通過哪些舉措來吸引企業落戶的?
張秉軍:泰達MSD是泰達控股近五年開發的一個項目,是泰達控股與天津開發區管委會共同打造的重點項目。其中“MSD”是TEDA(泰達)modern service district的英文字頭縮寫,即“泰達現代服務產業區”。這一名稱的提出,也是考慮要區別於“CBD(市中心商務區)”。
泰達MSD這一項目的提出是經過慎重思考的。天津開發區經過30多年的發展在現代製造業方面取得了巨大的成績,連續16年被評爲國家級開發區第一名。未來在空間方面受到了一定的限制。目前開發區東區已滿,西區也已陸續開發完畢。我們感覺到在這一形勢下,現代服務業方面是個短板,所以開發區管委會領導經過慎重考慮,決定在發展現代製造業的基礎上大力發展服務業,泰達MSD作爲現代服務業的載體,這就是項目的由來。
經過深思熟慮和長時間的調研,泰達MSD成立了三個機構,首先是領導小組,領導小組由開發區管委會和泰達控股的主要領導出任。第二,成立專家諮詢委員會,聘請20多位來自全國各地在城市規劃、建築設計、建築工程管理、造價諮詢、招商引資、物業管理等方面的全國頂級的專家,全程指導泰達MSD的建設。第三,成立泰達發展公司。這一公司由開發區管委會和泰達控股共同注資成立,專注於建設、管理泰達MSD。
泰達MSD是我們爲開發區未來現代服務業量身打造的平臺,項目投資110億,建築面積130多萬平方米。項目大部分是寫字樓以及一些配套商業。在後期我們又加入一些配套的中高檔公寓,希望吸引世界各地頂級企業家、管理團隊的入住。希望金融中心、商業中心、行政中心等這些業態能夠入住泰達MSD。
目前,泰達MSD的發展與項目的設想基本吻合,我們統一規劃、分期開工、分期交付使用。這樣減少了資金融資壓力和招商壓力,同時也利於風險管控。截止到目前,泰達MSD整個核心區域已經全部竣工投入使用,拓展區也將在今年年底竣工,部分已投入使用。現在覈心區域的招商形式非常好,寫字樓入住率已達到66%,這一數據是非常高的。同時,商業入住率已達到90%以上。
這幾年寫字樓的租金收入已經接近5個億,其中一座樓叫做C區,已經達到“雙億元”標準,也就是指稅收一個億,收入一個億。這樣的成果是不多見的。
總而言之,我們希望泰達MSD爲濱海新區未來現代服務業發展和京津冀協調發展做出貢獻。